如何在印度买房，外国人在印度购房政策随着印度经济的快速发展和房地产市场的日益活跃，越来越多的外国投资者和侨民考虑在印度购置房产。尽管如此，印度的房地产法规和购买流程与中国存在显著差异，需要特别注意。我们这篇文章将系统介绍外国人在印度购房的

如何在印度买房，外国人在印度购房政策

随着印度经济的快速发展和房地产市场的日益活跃，越来越多的外国投资者和侨民考虑在印度购置房产。尽管如此，印度的房地产法规和购买流程与中国存在显著差异，需要特别注意。我们这篇文章将系统介绍外国人在印度购房的具体步骤、相关法律法规、注意事项以及常见问题的解决方案。主要内容包括：购房资格与限制；购房流程详解；税费与持有成本；产权调查与法律风险；贷款与资金转移；地区选择建议；7. 常见问题解答。

一、购房资格与限制

根据印度《外汇管理法》（FEMA），外国人在印度购房可分为三类情况：

1. 非居民印度人（NRI）：持有印度护照但长期居住在国外的公民，购买住宅和商业房产无限制
2. 印裔外国人（PIO）：原印度公民已加入外国国籍，享有与NRI同等购房权利
3. 纯外国人：除上述两类外的外国公民，只能购买住宅物业（不能购买农地/种植园），且需满足以下条件：
   • 每财年累计持有期不超过182天
   • 必须通过正规银行渠道完成资金跨境转账

值得注意的是，巴基斯坦、孟加拉国、斯里兰卡等特定国家公民需获得印度储备银行（RBI）特别批准。

二、购房流程详解

1. 前期准备阶段

（1）确定预算：根据印度各城市房价差异（如孟买均价约1.5万人民币/㎡，班加罗尔约8000元/㎡）设定合理预算

（2）选择专业顾问：建议聘请熟悉涉外房产交易的律师和房产经纪人

2. 房产选择阶段

（1）实地考察：重点关注基础设施、治安环境、开发商资质

（2）查验证件：确认项目已取得RERA（房地产监管局）注册，检查：

• 用地规划许可证（Sanctioned Plan）
• 建筑开工许可（Commencement Certificate）
• 环保许可（Environmental Clearance）

3. 交易执行阶段

（1）签订预合同：支付10-15%定金，明确交割时间、违约条款

（2）资金转移：通过外资银行账户完成跨境汇款，保留全部SWIFT凭证

（3）产权登记：在Sub-Registrar Office完成登记，需提交：

• 护照复印件（经印度使领馆认证）
• PAN卡（税务识别号）
• 资金入境证明

整个流程通常需要45-90天，各邦具体规定可能不同。

三、税费与持有成本

费用类型	费率范围	说明
印花税	5-8%	各邦差异大，马哈拉施特拉邦最高
登记费	1-2%	按房产市值计算
资本利得税	20%	持有不足2年需缴纳
物业费	20-50卢比/㎡/月	高端公寓可能更高

特别提示：外国业主需每年申报印度所得税（即使无租金收入），可通过DTAA避免双重征税。

四、产权调查与法律风险

在印度购房需特别注意以下法律风险：

1. 产权瑕疵：30%的印度土地存在产权争议，必须查验：
   • 至少30年的产权链（Title Chain）
   • 最新产权证书（Sale Deed）
   • 无抵押证明（Encumbrance Certificate）
2. 建设风险：选择已完成80%建设的项目，避免"烂尾楼"
3. 租赁纠纷 最高3年 续签需重新登记 租金管制 各邦不同 德里等城市有上限规定

   建议聘请专业物业管理公司处理租务，租金收益率通常在3-5%之间。

   
   

   六、地区选择建议

   1. 投资热门城市

   • 孟买：金融中心，但房价过高（滨海地段超10万/㎡）
   • 班加罗尔：IT产业聚集，租金回报较好
   • 海德拉巴：新兴科技城，增值潜力大
   • 古尔冈：德里卫星城，跨国公司总部聚集

   2. 避坑指南

   • 避免购买"农业用地"（Agricultural Land）
   • 慎选东北邦等敏感地区
   • 远离宗教争议地段（如阿约提亚）
   
   

   七、常见问题解答Q&A

   中国公民可以在印度贷款买房吗？

   可以，但条件严格：需提供印度收入证明，最高贷款比例60%，利率约8.5-11%。更可行的方案是在中国办理抵押贷款后汇款购房。

   购房后能否获得印度居留权？

   不能。房产投资与签证无关，需通过工作签、商业签等正规渠道申请居留。

   遇到产权纠纷如何维权？

   应立即通过律师向邦高等法院提起诉讼，但印度司法程序缓慢（平均需3-5年），我们可以得出结论前期尽调至关重要。

   出售房产时如何汇出资金？

   需向RBI申报，提供原始购房资金证明和完税凭证，每年最多汇出100万美元。