天通苑究竟位于北京哪个区域天通苑作为亚洲最大社区之一，地处北京市昌平区东南部，与朝阳、海淀两区接壤，是北五环外的超大型居住组团。2025年的最新行政区划显示，其地理坐标为北纬40°04'，东经116°24'，地铁5号线

天通苑究竟位于北京哪个区域

天通苑作为亚洲最大社区之一，地处北京市昌平区东南部，与朝阳、海淀两区接壤，是北五环外的超大型居住组团。2025年的最新行政区划显示，其地理坐标为北纬40°04'，东经116°24'，地铁5号线、13号线及17号线构成其轨道交通骨架。我们这篇文章将剖析其区位特征、交通优势及发展现状。

行政区划与地理位置

天通苑行政归属昌平区东小口镇（2020年拆分为天通苑北、天通苑南两个街道），但实际地理位置恰处昌平、朝阳、海淀三区交界带。其北侧以太平庄北街为界与北七家镇相邻，东侧紧挨朝阳区立水桥商圈，南端奥森公园北门直线距离仅5公里，西侧则通过中滩村路与海淀区建材城相连。

值得注意的是，由于历史规划原因，部分区域存在“飞地”现象。例如天通苑老区（1999年首批建成）虽属昌平，却需经朝阳区路段进出，这种特殊的空间嵌套关系常导致导航偏差。

交通枢纽地位

三线换乘的天通苑站已成为北城核心枢纽：5号线贯通南北直达崇文门（2025年早高峰发车间隔已缩至1分45秒），13号线连接上地产业园与望京商务区，17号线则直通亦庄经开区。值得注意的是，2024年开通的北清路快速化改造工程，使自驾车30分钟可达首都机场T3航站楼。

社区规模与现状

占地约8平方公里的天通苑，实际居住人口达28.7万（2025年户籍数据），相当于冰岛全国人口规模。分设天通苑、天通东苑、天通西苑等七个居住组团，配套6所三甲医院分院、11所市级示范中小学。2025年新落成的龙德广场二期，更将商业体量扩至45万㎡，拥有亚洲最大室内潜水中心。

Q&A常见问题

为什么天通苑房价低于相邻海淀区域

教育资源配置差异是关键因素：尽管距离仅10公里，海淀学区溢价仍使两地单价差达3-4万元/㎡。此外，昌平区产业集聚度较低，职住失衡问题尚未完全缓解。

天通苑是否属于“回天计划”范围

正是！2018年启动的“回龙观-天通苑”提升计划已投入超200亿元，2025年将完成全部138个项目。最显著变化是新增的自行车专用高架路，串联起社区所有地铁站。

未来是否有行政区划调整可能

根据《北京国土空间规划（2035）》，确有“大昌平东南部整合”预案。但涉及三区利益协调，短期内更可能通过联合管委会形式加强治理，而非直接变更行政归属。