北京保利茉莉公馆是否值得成为2025年的理想居住选择作为保利地产开发的改善型住宅项目，茉莉公馆凭借其地铁沿线优势、法式园林设计和配套教育资源，在2025年仍保持较强市场竞争力，但需结合具体户型与预算权衡。以下从区位、品质、性价比三维度解析

北京保利茉莉公馆是否值得成为2025年的理想居住选择

作为保利地产开发的改善型住宅项目，茉莉公馆凭借其地铁沿线优势、法式园林设计和配套教育资源，在2025年仍保持较强市场竞争力，但需结合具体户型与预算权衡。以下从区位、品质、性价比三维度解析其核心优势与潜在局限。

区位价值与交通便利性

位于大兴区旧宫板块的茉莉公馆，距离地铁亦庄线旧宫站约800米，15分钟内可直达亦庄核心商务区。2025年地铁8号线南延计划竣工后，将新增与中关村等科技板块的快速连接。不过项目北侧存在高压线走廊，部分楼栋可能存在视野干扰。

商业与教育配套现状

步行范围内有住总万科广场和世界之花假日广场（2024年更名“爱琴海购物公园”），中国教育科学研究院大兴实验学校已投入使用8年，升学率稳定在大兴区第二梯队。需要注意的是，优质医疗资源仍需依赖5公里外的同仁医院亦庄院区。

产品设计与居住体验

法式建筑风格搭配5万㎡中央园林是项目主要卖点，但2016年交付的二期外立面已出现局部石材脱落现象。主力户型为89-140㎡三至四居，其中125㎡南北通透户型得房率达81%，而89㎡西向户型存在夏季西晒问题。物业费6.8元/㎡/月的标准在大兴区属中上水平。

2025年市场价格预期

当前二手房挂牌均价约7.2万元/㎡，较周边同类项目溢价12%，主要源于保利品牌溢价。考虑到亦庄新城规划带来的产业人口流入，预计年均涨幅将维持在3-5%区间，但需警惕老旧小区改造滞后可能带来的价值瓶颈。

Q&A常见问题

与中海城系列相比如何选择

同片区中海城物业维护更优且户型迭代更快，但茉莉公馆绿化率高出15%，需根据家庭结构选择：三代同堂推荐茉莉公馆大户型，年轻夫妇可优先考虑中海城89㎡新品。

是否存在产权年限问题

项目用地为2009年出让的住宅用地，至2025年剩余54年产权，需关注北京市未来是否出台续期细则，目前影响贷款和交易的程度有限。

投资回报率测算参考

以当前租金78元/㎡/月计算，年化回报率约1.3%，低于亦庄核心区新建公寓，更适合自住需求为主、保值需求为辅的买家。