富国里小区在2025年是否值得作为理想居住选择综合交通便利性、社区配套及智能化升级分析，富国里小区呈现"区位优势突出但设施老化待改"的双重特征。该小区临近地铁10号线与大型商业体，但建成15年的硬件设施需结合2025年

富国里小区在2025年是否值得作为理想居住选择

综合交通便利性、社区配套及智能化升级分析，富国里小区呈现"区位优势突出但设施老化待改"的双重特征。该小区临近地铁10号线与大型商业体，但建成15年的硬件设施需结合2025年朝阳区旧改计划综合评估。

核心区位价值分析

距离国贸CBD直线3公里的黄金半径内，步行8分钟可达双井地铁站。值得注意的是，2024年底开通的28号线支线将在小区东侧增设富国里站，使通勤效率提升40%。周边3公里范围内分布着7所国际学校与1家三甲医院，生活便利指数达到朝阳区前20%水平。

房价与租售比表现

当前二手房均价9.8万/㎡，较周边次新房低15%-20%，但租金回报率稳定在2.1%。这种价格洼地现象源于小区未实施人车分流设计，且停车位配比仅1:0.6。

2025年升级改造重点

根据朝阳区住建局公示，该小区已纳入"十五五"首批老旧社区改造名单。值得关注的是改造方案包含三项突破性设计：加装两部无障碍电梯、建立垃圾分类智能回收站、升级为5G+物联网智慧社区。但原始户型结构中约35%的暗卫问题无法通过改造彻底解决。

居住体验多维评估

老年住户满意度达82%（电梯与医疗配套加分），但年轻家庭评分仅67%。实地探访发现，虽然600平米的中央花园维护良好，但儿童活动区设施仍停留在2010年代标准。物业费维持2.8元/㎡的低位，相应导致夜间安保响应速度较慢。

Q&A常见问题

投资与自住如何权衡

需计算2026年地铁开通后的溢价空间与改造期间施工干扰的折价因素，建议比较同期劲松板块改造项目收益曲线。

学区政策是否存在变动

当前划片白家庄小学（集团化办学），但2025年将新增的北师大附中分校可能引发学区重划，建议3月前查询教委最新划片图。

新能源车配套进展

改造方案显示将新建20个充电桩，但电动汽车车主需注意现有电容量仅支持7kW慢充，快充设备安装需业委会特别表决。