榆林亮丽苑小区是否值得考虑置业或租住综合分析2025年榆林亮丽苑小区的区位、配套和居住体验三大维度，该小区定位中端改善型住宅，突出优势在于教育资源丰富和商业配套成熟，但存在车位配比不足和户型设计过时的明显短板。若优先考虑学区属性可列为备选

榆林亮丽苑小区是否值得考虑置业或租住

综合分析2025年榆林亮丽苑小区的区位、配套和居住体验三大维度，该小区定位中端改善型住宅，突出优势在于教育资源丰富和商业配套成熟，但存在车位配比不足和户型设计过时的明显短板。若优先考虑学区属性可列为备选，若注重居住品质则建议对比周边新建项目。

核心优势解析

亮丽苑最大亮点是毗邻省级重点榆林第五中小学，2024年该校中考升学率保持全市前三。小区东门步行5分钟即达万达广场，内部底商已形成完善的生活服务圈，从早餐铺到24小时药店一应俱全。

不得不提的隐性价值

物业费仍维持2018年制定的2.1元/㎡标准，相比周边新楼盘3.5元+的收费显得难得。但2024年业主委员会报告显示，这种低成本是以缩减绿化维护频率为代价的。

主要缺陷警示

建设于2016年的小区仍采用人车不分流设计，晚高峰时段主干道常出现机动车与非机动车抢道情况。更棘手的是，原始规划1:0.8的车位配比已无法满足现在1:1.5的实际需求。

部分楼栋的90㎡两居室存在暗卫问题，且承重墙设计导致后期改造空间有限。2024年市住建局房屋质量抽检中，3号楼出现外墙保温层脱落现象。

横向对比建议

与同价位的领秀城相比，亮丽苑在物业服务水平上落后1个等级；但对比新开发的翡翠公园，其周边成熟度又高出2个层级。值得注意的是，地铁15号线规划中的榆林西站将在2026年开通，届时小区距地铁口约1.2公里。

Q&A常见问题

小区租售比是否合理

当前89㎡户型月租金2800-3200元，按成交均价1.4万计算，租售比约1:500，略高于榆林市1:550的平均水平，投资回报周期处于中等区间。

是否存在物业管理纠纷

2024年曾因电梯更换方案产生争议，后经街道办协调达成阶梯缴费协议。但垃圾分类执行力度不足的问题持续存在。

周边未来规划如何

东南侧空地已列入2025年市政配套用地计划，将建设社区医院和养老中心。但西侧建材市场的拆迁时间表仍未确定，可能存在噪音隐患。