哪些国家可以通过购房直接获得居留权或公民身份截至2025年，全球有20余个国家实行购房移民政策，其中葡萄牙、希腊、西班牙的黄金签证最为热门，土耳其40万美元购房入籍则是性价比之选。我们这篇文章将从政策要求、投资门槛、优缺点三个维度分析主流

哪些国家可以通过购房直接获得居留权或公民身份

截至2025年，全球有20余个国家实行购房移民政策，其中葡萄牙、希腊、西班牙的黄金签证最为热门，土耳其40万美元购房入籍则是性价比之选。我们这篇文章将从政策要求、投资门槛、优缺点三个维度分析主流选项，并提醒注意政策变动风险。

欧洲黄金签证项目

南欧三国凭借较低门槛占据市场主导地位。葡萄牙要求购置50万欧元房产（或35万欧元旧房改造），最快5年可申请永居，但2025年起已限制住宅类房产投资区域。希腊25万欧元政策仍保留，不过雅典北部等热门区域门槛可能提升至50万欧元。西班牙50万欧元项目审批速度最快，但无法工作限制需谨慎考虑。

值得注意的是，马耳他购房+捐款混合模式（60万欧房产+7万欧捐款）提供欧盟护照捷径，适合追求免签便利的高净值人士。

潜在风险预警

欧盟持续施压要求取消黄金签证，爱尔兰已全面关停，荷兰计划2025年底终止项目。建议选择像希腊这类政策相对稳定，且对财政收入依赖度较高的国家。

加勒比快速入籍计划

圣基茨、多米尼克等国提供20万美元起购房+政府捐款的护照项目，4-6个月即可获批。尤其适合需要全球资产配置或税务规划的企业主，但需注意这些护照免签国虽多，却被欧盟列为高风险国籍。

格林纳达因其美国E2签证条约国优势崭露头角，通过35万美元以上房产投资，可获跳板美国的快速通道。

亚洲新兴选择

泰国精英签证（20年居留权）虽非严格移民，但60万泰铢购房款+50万会员费组合近年受追捧。柬埔寨则推出捐赠型（30万美元）和投资型（32.5万美元）双轨制，金边核心地段公寓成为新宠。

Q&A常见问题

购房移民能否携带家庭成员

主流项目通常允许配偶、未成年子女及父母随行，但希腊对父母移民有额外养老金要求，葡萄牙则需主申请人获得永居后才可申请家庭团聚。

房产持有期间有哪些隐性成本

除购房款外，希腊需缴纳3.09%过户税+24%增值税（新房），西班牙非居民房产税高达24%，土耳其还有每年约房产价值0.1%-0.6%的维护费。

哪些国家可能即将变政

蒙特内哥罗（黑山）投资入籍计划已确定2025年底终止，马耳他个人投资者计划（IIP）也可能提高捐赠金额。建议优先考虑立法保障明确的国家。