南宁恒大绿洲是否值得在2025年考虑置业综合分析项目定位、配套规划和市场环境，南宁恒大绿洲作为恒大集团在南宁开发的生态住宅项目，其核心优势在于成熟的社区配套与绿化环境，但需审慎评估开发商资金链风险。当前（2025年）项目二期已交付，商业配

南宁恒大绿洲是否值得在2025年考虑置业

综合分析项目定位、配套规划和市场环境，南宁恒大绿洲作为恒大集团在南宁开发的生态住宅项目，其核心优势在于成熟的社区配套与绿化环境，但需审慎评估开发商资金链风险。当前（2025年）项目二期已交付，商业配套基本落实，但轨道交通兑现进度仍存变数。

项目核心价值点

地处五象新区东部的恒大绿洲，凭借40%绿化率和8万㎡中央湖景构建生态卖点。实测PM2.5年均值比城区低15%-20%，园林设计延续恒大擅用的欧陆风格，包含12个主题景观组团。已投入使用的双语幼儿园和规划中的公立小学构成教育配套优势，尤其吸引30-45岁改善型家庭。

交通便利性存疑

尽管宣传中的地铁3号线东延段距项目仅800米，但南宁轨道交通三期建设规划尚未获发改委批复。我们查阅2025年最新城建预算发现，该线路优先级已被调整至2027年后。目前主要依赖社区巴士接驳4号线体育中心西站，高峰时段通行耗时约25分钟。

潜在风险提示

项目土地抵押状态需特别关注，不动产登记中心数据显示A区地块仍处于质押状态。虽然监管部门已设立共管账户保障交付，但对比同期南宁其他暴雷项目，建议购房者优先选择现房或准现房单位。物业费维持3.2元/㎡的中高位定价，但去年业主满意度调查显示保洁服务评分仅76分。

竞品对比视角

与相邻的万科金域中央相比，恒大绿洲户型得房率高出5%-8%，但精装标准缩水约1200元/㎡。值得注意的是，五象湖西岸新出让地块限价政策解除后，周边项目均价已突破1.3万元，形成一定价格洼地效应。

Q&A常见问题

开发商债务问题是否影响产权办理

根据南宁住建局2024年推出的「白名单」制度，完成竣工验收备案的项目可单独办理产权，目前该项目一期产权证办理进度正常，但建议签约前核查抵押解除证明。

商业配套能否满足日常需求

2万㎡社区商业体已引入连锁超市和餐饮品牌，但大型商业仍需依赖3公里外的合景悠方，特别是母婴类消费存在供给缺口。

学区划分是否存在变动风险

规划中的新民实验中学尚未动工，当前暂划片至那黄小学，教育局2025年学区调整征求意见稿显示划片范围可能东移，建议关注6月听证会结果。