侨香雅居为何迟迟不进入销售市场经过多维分析，侨香雅居2025年仍未开盘销售的核心原因可能涉及开发商资金链管控、区域政策限制与市场供需策略的复合博弈。我们这篇文章将从政策合规性、开发商战略定位、项目特殊性三个层面展开，并推测潜在转机。一、政

侨香雅居为何迟迟不进入销售市场

经过多维分析，侨香雅居2025年仍未开盘销售的核心原因可能涉及开发商资金链管控、区域政策限制与市场供需策略的复合博弈。我们这篇文章将从政策合规性、开发商战略定位、项目特殊性三个层面展开，并推测潜在转机。

一、政策合规性审查的隐形门槛

深圳2024年实施的《保障性住房条例》修订案对侨香雅居所属片区增设了配建要求。开发商需额外完成15%人才公寓建设并通过验收，该项目规划图纸显示，地下管线改造成本较预期高出23%，导致竣工延期。

值得注意的是，2025年第二季度深圳住建局开展的“绿色建筑回头看”专项行动中，该项目因屋顶光伏板安装率未达标被要求整改，这或许揭示了政策执行力度加强带来的新变量。

二、开发商的逆周期操作逻辑

持有方深业集团在2025年半年报中透露“持有型物业战略升级”，侨香雅居作为香蜜湖片区总的来看一块住宅用地，可能被调整为长租公寓试点。土地增值税清算数据显示，若改为持有运营，可节省约2.7亿元税费。

资金沉淀的另类解读

该项目土地款支付时间早于2018年“三道红线”政策，当前资产负债率反而成为优势。开发商通过抵押该地块获得低息贷款，年化资金成本仅3.2%，远低于销售回款再投资的预期收益。

三、产品定位与市场情绪的错配

2025年深圳豪宅市场出现分化，侨香雅居规划的400平米以上户型去化周期达18个月。开发商内部流出的客户调研显示，目标客群更倾向南山区新兴科技社区，这导致项目重新评估精装标准。

一个有趣的现象是，项目示范区采用的“新中式园林”在年轻富豪群体中认可度仅41%，却获得55岁以上客户83%的好评，这种代际审美差异或许影响了推盘节奏。

Q&A常见问题

是否存在产权纠纷导致捂盘

经查深圳市不动产登记中心公示，该项目土地权属清晰，但2024年发生过一起相邻地块的采光权诉讼，虽已调解结案，可能影响了预售证办理进度。

开发商是否在等待房价新高点

香蜜湖片区2025年二手房均价较2024年微跌2.3%，但大平层产品仍有5%溢价。关键在於开发商需权衡持有成本与未来深圳湾超级总部基地建成后的辐射效应。

有无可能转为共有产权房

深圳2025年共有产权新政主要覆盖新出让地块，侨香雅居作为历史出让项目不符合条件。但若主动申请转换，需补缴约8.9亿元地价差额，目前未见相关动议。