一平方米究竟相当于香港多少平方英尺根据2025年最新计量标准，1平方米精确等于10.7639平方英尺，但香港实际地产交易中常采用11平方英尺的简化换算。这个差异源于英制与公制的历史沿革，以及香港特有的"建筑呎"计算惯例

一平方米究竟相当于香港多少平方英尺

根据2025年最新计量标准，1平方米精确等于10.7639平方英尺，但香港实际地产交易中常采用11平方英尺的简化换算。这个差异源于英制与公制的历史沿革，以及香港特有的"建筑呎"计算惯例。值得注意的是，香港住宅面积常包含公用分摊部分，实际得房率可能比换算数字显示得更低。

计量标准的百年博弈

香港自1976年起便推行公制单位，但房地产市场始终沿用英制平方英尺。这种双轨制导致官方计量与民间习惯持续角力——茶餐厅的奶茶用毫升标价，豪宅面积却坚持用呎计价。这种矛盾恰恰体现了这座城市东西方文化交融的特质。

建筑呎的猫腻在哪

开发商常用的"建筑平方呎"常包含外墙厚度、电梯井等公共区域，某些项目甚至出现22%的"水分"。2024年港府修订《一手住宅物业销售条例》后，要求必须标明实用面积，但传统换算方式仍在二手房市场大行其道。

跨境置业的隐藏陷阱

内地买家若按1:11简单换算，可能高估约2.3%的面积。以一套标注800呎的公寓为例，实际公制面积约74.3平方米而非72.6平方米。精明的投资者会要求查阅载有《批准建筑图则》的售楼说明书，其中明确列出了"上盖面积"和"实用楼面面积"的差异。

Q&A常见问题

为什么香港不彻底改用平方米计价

涉及价值数千亿的存量地契法律文件修改成本，加上香港测量师学会的保守传统，使得计量改革举步维艰。有趣的是，中环甲级写字楼近年反而出现以平方米报价的新趋势。

怎样避免房屋面积争议

建议要求卖方提供由认可测量师出具的《物业丈量报告》，特别注意"建筑面积"与"可分租面积"的区别。新界某些村屋还可能存在"英尺"与"市尺"混用的历史遗留问题。

公制换算会影响房价吗

2024年港铁某项目试点双制计价显示，同一单位用平方米报价时，每单位价格数字会变小，可能产生心理定价效应。但长期来看，地段因素仍是价格决定性变量。