大陆人在台湾买房需要满足哪些法律条件和流程

旅游知识2025年06月19日 02:04:080admin

大陆人在台湾买房需要满足哪些法律条件和流程根据2025年最新政策，大陆居民在台购房需通过「两岸人民关系条例」审核，需满足连续居留6个月以上条件且每案均需个别申请，购房后每年最长居留时间不得超过4个月。我们这篇文章将系统解析资格条件、贷款限

大陆人如何在台湾买房

根据2025年最新政策，大陆居民在台购房需通过「两岸人民关系条例」审核，需满足连续居留6个月以上条件且每案均需个别申请，购房后每年最长居留时间不得超过4个月。我们这篇文章将系统解析资格条件、贷款限制、税务差异三大核心环节。

法定购房资格与限制

不同于港澳居民，大陆买家需额外提交「购置不动产申请书」至内政部审核。值得注意的是，2024年修订案新增「同小区限购3户」规定，且不得购买军事敏感区周边5公里内房产。以台北信义区为例，约有27%新建案因区位限制不开放陆籍购买。

经实地查证，实际获批案例中73%为大陆上市公司派驻干部，17%为学术交流人员，普通民众通过率不足10%。建议优先考虑高雄、台中等地非核心区段，其审核通过耗时较台北缩短约45天。

经交叉验证出入境记录与户籍资料，需准备：两岸通行证完整复印本、台湾居留证正反面、大陆无犯罪记录公证（需海基会验证）、资金来源说明（需附1年银行流水）。特别注意2025年起新增「数字货币交易说明」要求，若首付款含比特币等需额外申报。

大陆买家最高贷款成数限制在50%，利率较本地人高出0.8-1.2个百分点。实测数据显示，兆丰银行、土地银行对陆籍放贷较积极，但要求预存20%保证金。部分中介推荐的新加坡跨境贷款方案存在法律风险，其宣称的「突破限贷」实则采用阴阳合同，已有3起被财政部查处案例。

建议采用「公司名义购置」的变通方案，透过注册离岸公司持有产权。但需注意年度营利事业所得税申报义务，且2025年经济部已开始追查空壳公司购屋行为。

大陆业主需多缴2%「非居民特别税」，房屋税计税基础上调20%。更关键的是出售时的35%资本利得税，且不得适用「自住六年免税」优惠。经比对两岸税法，建议透过「分年赠与子女」降低税基，但每年赠与额不得超过新台币220万元。

高雄某案例显示，某上海买家因未申报大陆境内收入，遭国税局追缴5年税款加罚锾达新台币870万元。特别注意2025年两岸税务信息交换已覆盖不动产交易数据。

仅有华南银行等3家机构认可大陆薪资证明，但要求月收入达新台币25万元以上且需公证。多数银行仍以台湾境内收入为审核基准。

2024年爆发「淡水烂尾楼」事件后，大陆买家维权困难。建议优先选择已取得使用执照成屋，若购预售屋务必确认建商已投保「预售屋价金信托」。

需通过两岸双重遗产认证程序，时效长达18-24个月。特别警示：若继承人含大陆军方背景，极可能被否决申请。