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耒阳江东明珠是否值得投资居住
旅游知识2025年06月19日 04:23:040admin
耒阳江东明珠是否值得投资居住2025年耒阳江东明珠作为城市更新重点项目，凭借滨水生态优势和TOD交通规划，已发展成集居住、商业、文旅功能于一体的复合型社区。项目住宅均价8500元㎡，较耒阳主城区低15%，但配套成熟度仍存在提升空间。核心优
耒阳江东明珠是否值得投资居住
2025年耒阳江东明珠作为城市更新重点项目，凭借滨水生态优势和TOD交通规划，已发展成集居住、商业、文旅功能于一体的复合型社区。项目住宅均价8500元/㎡，较耒阳主城区低15%，但配套成熟度仍存在提升空间。
核心优势分析
占据耒水东岸1.2公里黄金岸线，沿江步道获评2024年湖南省"最美河岸"称号。项目内规划建设8万㎡湿地公园，实测PM2.5年均值比城区低22%。
在建的江东枢纽站将实现高铁（规划中）、地铁3号线（2026年通车）、BRT五线换乘，当前已开通6条公交线路直达老城区。
潜在发展瓶颈
商业配套进度滞后
承诺的10万㎡商业综合体尚未动工，现阶段仅依靠社区底商满足基本需求。距最近的三甲医院需20分钟车程，教育配套仅有两所新建公立学校。
区域人口导入缓慢
截至2025年Q1，实际入住率62%，夜间人口密度不足规划预期的四分之三。这导致社区食堂、便民服务中心等设施运营时间大幅缩短。
未来价值展望
市政府已将该区域纳入"东拓西联"战略核心区，2027年前将完成投资35亿元。值得注意的是，华为耒阳数字产业园选址项目3公里处，预计带来8000个就业岗位。
Q&A常见问题
当前房价是否存在虚高
相比同级别县市的滨江项目，江东明珠溢价率约12%，主要反映交通规划预期。建议关注三季度土拍情况判断后续走势。
教育资源是否足够
江东实验小学2024年秋季首次招生，师资抽调自城区重点学校。但中学阶段仍需依赖周边学区，教育局计划2026年启动完全中学建设。
投资回报周期预估
参照耒阳近五年楼市数据，保守估计持有5年以上可获得年均6-8%收益。但需警惕商业配套延期带来的租金回报风险。
标签： 耒阳城市规划滨江住宅测评三四线地产投资城市更新项目县域经济发展
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