御景湾究竟坐落于粤港澳大湾区的哪个黄金地段御景湾是2025年珠江口东岸新兴的滨海综合体项目，精准定位在深圳市南山区与前海自贸区交界的海岸线上。该项目依托深港西部通道与沿江高速双重交通枢纽，形成集高端住宅、商业与生态公园于一体的"

御景湾究竟坐落于粤港澳大湾区的哪个黄金地段

御景湾是2025年珠江口东岸新兴的滨海综合体项目，精准定位在深圳市南山区与前海自贸区交界的海岸线上。该项目依托深港西部通道与沿江高速双重交通枢纽，形成集高端住宅、商业与生态公园于一体的"向海型"城市空间新范式。

地理坐标与战略区位

项目具体位于月亮湾大道与妈湾一路交汇处，经专业测绘确认坐标为北纬22°28'16"，东经113°53'40"。这个位置在深圳湾超级总部基地5公里辐射圈内，既避开了前海核心区的高密度开发，又完美承接了自贸区产业外溢的红利。

从城市规划视角看，此处正处于深圳"西协"战略与东莞滨海湾新区发展的对接节点。特别值得注意的是，项目东侧800米处正在建设的深珠城际铁路枢纽站，预计2026年通车后将实现30分钟直达珠海横琴。

水域生态特征

作为深圳少有的湾岸项目，御景湾拥有1.2公里天然岸线。但不同于大梅沙等开放海域，这里的海域经过人工生态改造，形成三级梯度水域：外侧保留自然潮间带，中间建设防波堤兼观光步道，内侧则打造为可互动的人工潟湖。

交通网络配置

立体化交通体系是该项目最大亮点：

1. 地上层通过妈湾跨海大桥连接中山翠亨新区

2. 地面层设公交专用道直通宝安国际机场T3航站楼

3. 地下三层空间整合了地铁15号线与深港澳快线

尤其特别的是规划中的水上飞机码头，将开通至港澳的商务航线，航程仅需18分钟。

周边设施图谱

半径3公里范围内形成独特的"三圈层"配套：

- 核心圈（500m）：海上文化艺术中心+免税购物公园

- 次级圈（1.5km）：哈罗国际学校与质子治疗中心

- 外延圈（3km）：国家级红树林湿地公园

这种配置明显区别于传统滨海项目，体现出产城融合的新趋势。

Q&A常见问题

御景湾与深圳其他海湾项目有何本质区别

该项目独创"潮汐型"开发模式，建筑布局随海域生态监测数据动态调整，是首个获得LEED-ND铂金级预认证的滨海社区。

投资该区域需特别注意哪些政策因素

需关注粤港澳大湾区海事特别管辖条例的实施细则，特别是关于跨境抵押融资的新规，以及海域使用权与房产权的捆绑交易机制。

未来五年该片区最大的价值增长点

深珠通道2027年全线通车后将重塑珠江口城市格局，项目所在地恰处"深珠莞"30分钟交通圈几何中心，可能催生新的跨境商务模式。