御景湾究竟位于哪个城市的核心区域御景湾是粤港澳大湾区重点规划的国际滨海社区，2025年最新定位显示其横跨深圳前海与珠海横琴双自贸区，距港珠澳大桥珠海落脚点仅8公里。该项目以"一湾双城三口岸"的独特地理优势，成为连接港澳

御景湾究竟位于哪个城市的核心区域

御景湾是粤港澳大湾区重点规划的国际滨海社区，2025年最新定位显示其横跨深圳前海与珠海横琴双自贸区，距港珠澳大桥珠海落脚点仅8公里。该项目以"一湾双城三口岸"的独特地理优势，成为连接港澳的超级城市枢纽。

地理坐标与行政归属

项目实际坐落于珠海市香洲区南屏镇濂泉路1号，经2023年粤澳深度合作区扩容后，现纳入合作区二期规划范围。卫星定位显示东经113°31'14"，北纬22°11'27"，处于珠江口西岸黄金海岸线中点。

交通可达性分析

通过深中通道（2024通车）25分钟直达深圳宝安国际机场，广珠城际轨道设有专属御景湾站，2025年新开通的澳珠轻轨支线更是将通勤时间压缩至15分钟抵达澳门氹仔。值得注意的是，项目三公里半径内聚集5个跨境口岸，包括全国唯一24小时通关的港珠澳大桥珠海公路口岸。

区域发展规划

作为广东省2025重点建设项目，该片区被赋予"国际宜居示范湾区"的定位。最新规划显示将建成：1）亚洲最大滨海免税综合体（预计2026年开业）；2）粤港澳医疗城（含3家三甲医院）；3）横琴粤澳科技大学分校。已吸引包括阿里巴巴大湾区总部等83家世界500强企业区域总部入驻。

Q&A常见问题

购房是否受粤港澳限购政策影响

根据2025年新颁布的《合作区跨境置业条例》，御景湾项目适用"港澳居民同城待遇"政策，持有港澳身份证可购买最多2套住宅，内地居民需提供在珠社保满6个月证明。

周边教育资源如何配置

项目三公里内建有12所国际化学校，其中哈罗公学珠海分校和澳门培正横琴校区已确定2026年开学，采用"双学籍双文凭"教育模式，子女可自由选择内地或港澳课程体系。

投资回报率是否可观

珠海住建局2025年数据显示，御景湾所在片区房价年均涨幅稳定在8-12%，租金回报率约4.7%。特别值得关注的是，项目内商业物业享受15%企业所得税优惠，这在大湾区属稀缺政策资源。