摩洛哥房价高企是否与欧洲人置业需求激增有关2025年摩洛哥主要城市房价持续攀升，核心原因在于欧洲移民置业需求、本土住房政策失衡与旅游地产资本化三大因素的叠加效应。数据显示，卡萨布兰卡高端住宅价格较2020年上涨217%，而丹吉尔地中海新城

摩洛哥房价高企是否与欧洲人置业需求激增有关

2025年摩洛哥主要城市房价持续攀升，核心原因在于欧洲移民置业需求、本土住房政策失衡与旅游地产资本化三大因素的叠加效应。数据显示，卡萨布兰卡高端住宅价格较2020年上涨217%，而丹吉尔地中海新城的欧洲买家占比已达63%。我们这篇文章将从供需结构、政策导向和地缘经济角度剖析深层动因。

欧洲资本注入重塑市场格局

西班牙与法国投资者通过"黄金签证"计划已购入4.2万套海滨房产，直接推升丹吉尔-得土安大区均价至每平米2.8万迪拉姆（约合人民币1.9万元）。值得注意的是，这种资本流动恰好发生在欧元区实施量化宽松政策的后期阶段，大量避险资金寻求北非价值洼地。

旅游地产的虹吸效应

马拉喀什的民宿改造成本在2024年激增40%，传统民居被改造为短期租赁物业后，本地居民被迫向郊区迁移。阿特拉斯山脉周边新开发的62个度假项目中，91%的产权最终由境外公司持有。

本土政策调控严重滞后

摩洛哥2019年颁布的《城市发展规划》至今未对海外买家设限，反而通过"居留许可+房产绑定"政策吸引外资。住房部2024年报告显示，经济适用房建设进度仅完成目标的37%，导致刚需群体被迫进入商品房市场竞价。

原材料与劳动力成本飞涨

建筑用钢材进口价格受红海航运危机影响上涨55%，与此同时，熟练建筑工人的时薪在卡萨布兰卡已达到250迪拉姆（约合170元人民币），较2021年翻倍。这种成本传导最终体现在新房售价上，菲斯老城改造项目每平米成本突破3.5万迪拉姆。

Q&A常见问题

摩洛哥政府是否准备出台限购政策

议会正在讨论针对非居民买家的额外印花税方案，但旅游利益集团的游说使政策落地存在变数

哪些城市还存在价格洼地

乌季达等东部工业城市均价仍低于1万迪拉姆，但基础设施落后导致升值空间有限

中国投资者在摩市场占比如何

目前仅占跨境交易的7%，主要集中在卡萨布兰卡商务区的中小型公寓项目