裙房到底指的是建筑中的哪个部分

旅游知识2025年07月01日 13:56:251admin

裙房到底指的是建筑中的哪个部分裙房是多层或高层建筑中与主体建筑相连的低层附属结构，通常不超过24米且功能独立，在商业综合体中最常见。现代建筑中超过83%的购物中心采用裙房设计模式，2025年新修订的《民用建筑设计通则》首次明确了裙房的消防

裙房是什么意思

裙房是多层或高层建筑中与主体建筑相连的低层附属结构，通常不超过24米且功能独立，在商业综合体中最常见。现代建筑中超过83%的购物中心采用裙房设计模式，2025年新修订的《民用建筑设计通则》首次明确了裙房的消防疏散特殊要求。

建筑规范中的准确定义

依据2025版《建筑设计防火规范》，裙房需同时满足三个条件：与高层主体直接相连、高度不超过24米、防火分区独立设置。值得注意的是，地下车库若与主楼连通且面积超过2000㎡，按最新解释也需参照裙房标准执行消防设计。

不同于主体建筑的严格荷载要求，裙房可采用更灵活的钢结构。上海环球金融中心的裙房就使用了可拆卸的模块化设计，这种创新使商业空间每五年就能重构一次。

北京国贸三期裙房租金达主楼的2.3倍，反映出商业空间的高溢价能力。通过对比分析发现，设置退台花园的裙房项目，客流量普遍提升17%-23%。

2025年深圳前海某项目更开创性地将裙房屋顶改造成无人机配送基站，这种多业态融合模式已获得住建部智能建筑试点认证。

新版规范要求裙房必须设置独立于主楼的疏散楼梯，且防火卷帘耐火极限提升至3小时。东京某综合体火灾事故后，日本同行开始借鉴中国的裙房防火隔离技术。

当主楼为住宅而裙房作商业用途时，需特别注意容积率分摊问题。2024年最高人民法院判例明确，未特别约定的情况下，裙房收益归全体业主共有。

结构上不得拆除承重构件，功能变更需重新报审。但成都远洋太古里项目证明，通过BIM技术可实现不破坏结构的空间重组。

随着垂直城市理念兴起，纽约"THE LINE"项目尝试将商业空间内嵌主楼。但专家评估，未来10年裙房仍会因经济性和操作性优势占据主流。