在韩国买房需要了解哪些关键步骤和注意事项我们这篇文章系统梳理了2025年外国人在韩国购房的全流程，从法律限制、区域选择到贷款税务，结合最新政策给出可操作性建议。首尔与地方城市存在显著差异，外国买家需特别注意不动产登记和资本利得税等环节。韩

在韩国买房需要了解哪些关键步骤和注意事项

我们这篇文章系统梳理了2025年外国人在韩国购房的全流程，从法律限制、区域选择到贷款税务，结合最新政策给出可操作性建议。首尔与地方城市存在显著差异，外国买家需特别注意不动产登记和资本利得税等环节。

韩国购房资格与法律限制

根据《外国人土地法》修订案，2025年非永住外国人购买住宅需满足以下条件：

• 交易金额超过6亿韩元（约合45万美元）时强制申报资金来源
• 济州岛特别自治道仍保留购房移民制度，但投资门槛升至15亿韩元
• 军事保护区及边境30公里内房产需额外安全审查

签证类型的影响

持F-2居住签证者可比照国民待遇，而D-8投资签证持有者需验证企业实际运营状况。值得注意的是，2024年新推出的"数字游民签证"(D-10-E)不允许作为购房资格依据。

区域选择与价格趋势

首尔江南区平均公寓价格已达28亿韩元，同比上涨5.7%，而仁川松岛国际城维持12-15亿区间。建议关注：

1. 政府重点开发的第三期新城（GTX沿线）
2. 外国人聚集的龙山区汉南洞片区
3. 即将开通的SRT高速铁路沿线卫星城

特别提醒：2025年起实施"过热地区"特别税，首尔25个行政区的单套40亿以上房产转让税提高至65%。

交易流程实操指南

标准购房周期约45-60天，关键节点包括：

• 定金合同阶段：通常支付10%，需明确"违约金3倍返还"条款
• 本契约签订：建议聘请双语公证人现场见证
• 所有权转移登记：外国人须提交护照公证认证文件

贷款可行性分析

韩国国民银行2025年外国客户贷款政策：
- 最高贷款比例：永住权者70%/非永住者50%
- 利率基准：COFIX+1.8%~2.5%
- 必须购买火灾保险和地震险

持有成本与税务规划

年度固定支出包含：
• 财产税：公示价格0.15%~0.4%阶梯征收
• 综合不动产税：超额累进最高6%
• 管理费：高档公寓平均每月60-120万韩元

转让时需缴纳11%~45%资本利得税，持有满3年可享受递减优惠。2025年新规要求外国卖家必须开立税务专用账户。

Q&A常见问题

韩国买房能否获得居留权

除济州岛投资移民项目外，常规房产购置不自动赋予居留资格。但F-2-7签证评分制中，5000万韩元以上房产投资可加15分。

如何处理遗产继承问题

外国人在韩房产继承需同时遵守韩国《继承法》和本国法律，建议提前设立遗嘱公证。跨境继承通常耗时9-12个月，可能产生双重课税。

疫情期间购房政策是否有变化

2025年完全取消疫情期间的虚拟看房特例，恢复现场确认原则。但外国人可申请远程公证，通过指定代理完成交易。