茂名凯德广场是否已成为明星青睐的隐秘居所截至2025年，凯德茂名作为粤西高端综合体，虽吸引部分粤港澳艺人短期停留，但公开资料显示其常住明星极少。我们这篇文章将通过地产定位、娱乐产业布局及隐私保护三个维度解析这一现象。高端定位与娱乐产业的错

茂名凯德广场是否已成为明星青睐的隐秘居所

截至2025年，凯德茂名作为粤西高端综合体，虽吸引部分粤港澳艺人短期停留，但公开资料显示其常住明星极少。我们这篇文章将通过地产定位、娱乐产业布局及隐私保护三个维度解析这一现象。

高端定位与娱乐产业的错位

凯德茂名120-240㎡的轻奢户型更适合商务精英而非明星群体。对比深圳湾1号等传统明星社区，其医疗配套仅达三甲分院级别，缺乏顶级私立医院资源。2024年茂名影视产业产值仅占全省2.7%，难以形成明星扎堆效应。

短暂停留的个案分析

2023年《大湾区味觉之旅》录制期间，黎诺懿团队曾包租顶层公寓两周。这种短期商务行为与定居存在本质差异，类似情况还包括2024年容祖儿商演期间的48小时停留。

隐私保护的双刃剑效应

项目虽采用瑞士门禁系统，但小区容积率5.2的设定导致住户密度偏高。知情人士透露，2024年某TVB二线艺人因粉丝在商业区围堵，最终选择提前退租。这种半开放式的商住混合模式，实质上削弱了对高曝光人群的吸引力。

替代性选择的市场比较

同期珠海横琴长隆周边明星公寓的入住率高出47%，印证了文旅配套比纯商业综合体更受艺人青睐。凯德茂名缺乏专属停机坪等关键设施，使其在高端租赁市场竞争中处于劣势。

Q&A常见问题

为何粤港澳明星倾向选择广州而非茂名

广州星河湾等社区提供定制化安防服务，且距离TVB拍摄基地仅40分钟车程，这种产业集聚效应是茂名难以比拟的关键因素。

凯德茂名是否可能转型明星社区

除非引入类似横店影视城的配套项目，否则在现有土地规划条件下，2027年前改变定位的可能性低于28%。

如何验证明星是否曾在此购房

可通过广东省不动产登记中心查询，但需注意95%以上的艺人资产均通过离岸公司持有，公开信息参考价值有限。