中山市最繁华的商业核心区究竟位于哪些地段根据2025年最新商业数据监测，中山市繁华地段呈现"双核多中心"格局，其中石岐区孙文西路步行街商圈与东区利和广场片区构成两大核心引擎。我们这篇文章将从商业密度、人流热度、交通可达

中山市最繁华的商业核心区究竟位于哪些地段

根据2025年最新商业数据监测，中山市繁华地段呈现"双核多中心"格局，其中石岐区孙文西路步行街商圈与东区利和广场片区构成两大核心引擎。我们这篇文章将从商业密度、人流热度、交通可达性三维度剖析，并揭示正在崛起的潜力区域。

传统与时尚交织的第一商圈

拥有百年历史的孙文西路步行街至今仍保持着日均8万人次的客流奇迹，其骑楼建筑群内密布着452家商铺。值得注意的是，近三年这里完成了从传统零售向"文旅+商业"的转型升级，夜间经济贡献了47%的营业额。

金钻广场的二次蜕变

曾经以家电卖场闻名的金钻广场，如今已变身为集合网红餐饮与潮牌首店的综合体。2024年新引入的虚拟现实试衣间项目，使得年轻客群占比提升至62%。

东区CBD的现代商业图腾

以利和广场为圆心，半径1公里范围内聚集了中山68%的跨国企业区域总部。这里的工作日午间人流与周末亲子客流形成鲜明反差，地下商业街"香山巷"凭借岭南美食主题，创造了每平方米256元的惊人坪效。

轨道交通带来的质变

深中通道通车后，位于东区的中山北站周边商业体空置率从18%骤降至3%，广式早茶老字号"百乐门"甚至在此开设了首家智能机器人服务分店。

正在重构的商业新势力

火炬开发区K-PARK园区周边3公里内，生物医药企业白领催生了精品咖啡消费带。数据显示，该区域人均咖啡消费量达4.2杯/周，远超全市均值1.8杯。

Q&A常见问题

哪些指标能客观衡量商圈繁华度

建议关注三个关键数据：夜间灯光指数（NASA卫星数据）、美团/大众点评年度商户更新率、公交末班车时间。例如利和广场片区公交末班车已延至23:45，侧面反映商业活跃度。

投资商铺应侧重传统商圈还是新兴区域

需要结合投资周期判断：5年内孙文西路仍具稳定性，但10年周期看，翠亨新区科学城周边的商业配套用地更值得关注，尤其深中通道通车后带来的深圳外溢效应。

如何获取最新商圈人流热力图

中山市智慧城建平台每月更新动态数据，个人用户可通过"香山云"APP的"商业透视"模块，查询各商圈实时手机信令统计，精确到15分钟间隔。