在墨尔本买房需要了解哪些关键步骤

旅游知识2025年07月07日 21:07:358admin

在墨尔本买房需要了解哪些关键步骤2025年墨尔本房产市场趋于稳定，但受气候政策与人口结构变化影响，购房策略需兼顾区位抗灾能力与长期增值潜力。我们这篇文章将从预算规划、区域选择、法律流程三个维度，结合碳中和技术住宅新趋势，拆解非澳籍买家的购

如何在墨尔本买房

2025年墨尔本房产市场趋于稳定，但受气候政策与人口结构变化影响，购房策略需兼顾区位抗灾能力与长期增值潜力。我们这篇文章将从预算规划、区域选择、法律流程三个维度，结合碳中和技术住宅新趋势，拆解非澳籍买家的购房全路径。

为什么墨尔本西部成为2025年性价比首选

随着East West Link隧道竣工和太阳能社区试点推进，Truganina、Tarneit等区域配套成熟度提升30%，中位价仍比东南区低25万澳元。但需注意洪水风险地图更新后，部分地块保险费率可能上涨。

开发商竞相推出的8星级能效住宅（配备V2H充电系统）成为新卖点，这类房产转售时的绿色溢价已达7-12%。

除常规印花税外，FIRB申请费2025年调整为：
• 200万以下房产：14,500澳元
• 每增加100万加收29,000澳元
维多利亚州针对空置房产的land tax surcharge已升至3%（持有超18个月未入住）

墨尔本75%二手房仍采用拍卖形式，但2025年AI估价工具（如Domain PropTrack）预测准确率提升至89%。建议：
1. 提前获取近三月同街区流拍房产清单
2. 使用虚拟验房技术扫描结构缺陷
3. 出价时采用“$9,700尾数策略”突破心理阈值

四大银行收紧政策，但中国银行悉尼分行仍提供最高60%LVR贷款，需出示境内资产证明。另可考虑Athena等数字银行动态利率产品。

教育部2025年起推行“教育资源共享计划”，传统名校半径划定缩小至1.2公里。建议关注配备全息教学实验室的新兴特许学校周边。

查看Council最新发布的heatwave resilience评分，优选配备地源热泵+垂直绿化墙的物业。东南区老式砖房需额外评估火灾风险。