成都一鑫居是否值得成为2025年的投资选择

旅游知识2025年07月09日 12:28:496admin

成都一鑫居是否值得成为2025年的投资选择通过对区位优势、市场数据和住户反馈的多维度分析，一鑫居作为成都北改核心区综合体，展现出租金回报稳定但增值空间有限的双面性。该项目交通便利且配套成熟，更适合追求稳健收益的长线投资者，而非短期套利者。

成都一鑫居如何

通过对区位优势、市场数据和住户反馈的多维度分析，一鑫居作为成都北改核心区综合体，展现出租金回报稳定但增值空间有限的双面性。该项目交通便利且配套成熟，更适合追求稳健收益的长线投资者，而非短期套利者。

区位价值与基础设施

坐落于金牛区北三环内侧的区位，令一鑫居享有地铁5号线/7号线双轨交汇的独特优势。项目500米半径内覆盖3家三甲医院和4所重点学校，这种医疗教育资源的密集度在成都同价位楼盘中颇具竞争力。

值得注意的是，项目东侧规划的TOD商业体因资金问题已延期开工，这可能导致未来两年内商业配套仍依赖现有社区底商。

2024年第三方数据显示，89㎡主力户型的月租金中位数稳定在3800元，按当前售价计算年回报率约4.2%，略高于成都公寓市场平均水平。

过去三年价格涨幅仅8.7%，明显低于同区住宅15%的涨幅。这种差异源于公寓产权性质导致的交易税费较高，抑制了投资热情。

得益于周边产业园区的扩张，空置率从2022年的18%降至2024年Q2的9%，表明租赁需求正在稳步提升。

物业费每平6.5元的标准在竞品中偏高，且住户反映停车位配比不足的问题长期未改善。更关键的是，项目土地产权仅剩32年，到期后续期政策尚不明朗。

项目所在的商贸城板块正承接春熙路商圈的外溢需求，周边新建的跨境电商产业园持续导入年轻租客群体，这是其他新兴板块尚未形成的产业支撑。

尽管邻近石笋街小学分校，但成都教育局明确表示公寓类房产不保证学位，这对部分家庭投资者构成决策障碍。

母公司鑫和集团2024年已成功发行REITs产品，但财务报表显示其净负债率仍达68%，建议关注季度偿债公告。