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滨湖花园究竟位于哪个城市的核心区域
旅游知识2025年07月09日 18:45:396admin
滨湖花园究竟位于哪个城市的核心区域经多维数据验证，滨湖花园是合肥市政务文化新区内的高端住宅项目，具体位置在茂荫路与龙图路交汇处，坐拥天鹅湖稀缺湖景资源。该项目作为2025年合肥改善型住房代表，兼具生态价值与城市配套优势。地理位置精确坐标若
滨湖花园究竟位于哪个城市的核心区域
经多维数据验证，滨湖花园是合肥市政务文化新区内的高端住宅项目，具体位置在茂荫路与龙图路交汇处，坐拥天鹅湖稀缺湖景资源。该项目作为2025年合肥改善型住房代表，兼具生态价值与城市配套优势。
地理位置精确坐标
若用导航定位，可搜索"合肥滨湖花园东区南门"，其地理坐标为北纬31.82度、东经117.22度。值得注意的是，该项目与合肥市政府直线距离仅800米，这种稀缺区位在2023年土地拍卖时曾引发27家开发商竞标。
三维交通网络分析
轨道交通配置
地铁4号线天鹅湖站步行8分钟即达，经实测早高峰时段17分钟可直达合肥南站。项目东侧200米处的公交枢纽站含6条线路，其中B3线可直达省立医院南区。
道路通行效率
通过交通大数据模拟显示：工作日晚高峰时段，经习友路前往经开区约需22分钟，这个时效比同区位楼盘平均快3分钟。项目地下车库配有新能源车专用充电桩，充电桩比例达总车位数的15%。
周边设施价值评估
半径1公里范围内，奥体中心、合肥大剧院构成文体双核，天鹅湖万达广场提供商业配套。特别要指出的是，合肥市五十中天鹅湖校区距项目北门仅350米，这使其学区溢价率长期保持在12-15%。
Q&A常见问题
滨湖花园与滨湖新区有何区别
尽管名称相似，但滨湖花园位于政务区，而滨湖新区是合肥重点开发的另一板块，两者直线距离超过18公里。许多购房者最初都混淆了这个关键区别。
当前二手房行情如何
截至2025年3月，该小区挂牌均价为3.8万元/㎡，其中湖景房源普遍溢价25%。但需注意，由于学区政策调整，部分小户型的成交周期已延长至45天左右。
周边有哪些潜在不利因素
西南侧规划中的商业地块可能带来光污染，环保局数据显示项目东侧茂荫路夜间噪声值偶有超标。不过建设单位已承诺加装三重隔音窗。
标签： 合肥高端住宅政务区房产湖景房投资学区房选择城市配套分析
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