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万象上东是否值得在2025年成为您的置业首选
旅游知识2025年07月12日 19:46:156admin
万象上东是否值得在2025年成为您的置业首选作为2025年南宁五象新区核心地段的综合体项目，万象上东凭借地铁4号线+商业MALL+学区房的黄金组合，依然保持区域热度，但投资回报率相比2020年峰值已下降约18%。项目最大优势在于万象城商业
万象上东是否值得在2025年成为您的置业首选
作为2025年南宁五象新区核心地段的综合体项目，万象上东凭借地铁4号线+商业MALL+学区房的黄金组合，依然保持区域热度，但投资回报率相比2020年峰值已下降约18%。项目最大优势在于万象城商业赋能，而容积率5.2带来的居住密度和部分户型暗卫问题需谨慎评估。以下从5个维度为您解析关键数据。
区位价值与交通便捷性
占据五象总部基地东延段C位，距南宁市民中心仅800米步行距离。实测早高峰自驾至东盟商务区耗时22分钟（2024年大数据），优于83%的同区位楼盘。但值得注意的是，规划中的机场快线东段延期至2027年通车，短期轨交仍依赖4号线玉象路站。
商业配套的真实含金量
与万象城直线距离1.3公里，实际享受的是万象汇（6万㎡社区商业体）而非旗舰商场。2024年消费数据显示，周边3公里内人均商业面积已达4.7㎡，超过上海陆家嘴标准，需警惕商业过剩风险。
产品设计的时代局限性
2022年交付的二期采用双塔楼蝶式布局，虽实现70%户型南北通透，但部分89㎡三房存在厨房正对卫生间门的硬伤。值得肯定的是，2023年改造的架空层泛会所新增了24小时智能健身仓，这在同价位楼盘中属稀缺配置。
教育资源的博弈空间
划片南宁三中五象校区（初中部）的政策2024年仍有效，但周边在建的7个新盘可能导致2026年学位重新划片。当前学区溢价约23%，略高于青秀区平均值。
2025年价格趋势预判
根据广西房协模型测算，项目残存价值增长点主要依赖万象城二期开工（2025Q3），预计年涨幅将收窄至3-5%。对比五象湖西岸新盘，其租金回报率4.1%仍具优势，但资本利得空间已被提前透支。
Q&A常见问题
当前二手市场流动性如何
2024年挂牌房源平均成交周期97天，明显长于2021年的42天，建议持有者通过精装修溢价策略加速去化
物业服务水平是否匹配高端定位
华润物业在2023年广西物业服务满意度调查中跌出前三，业主主要投诉集中在车位管理费纠纷
与五象新盘相比有哪些不可替代性
现房属性+成熟商圈的组合对结婚置业群体仍有吸引力，但改善型买家更倾向选择低密新盘
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