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在新加坡买房需要了解哪些关键流程和政策
旅游知识2025年07月13日 03:45:227admin
在新加坡买房需要了解哪些关键流程和政策我们这篇文章系统梳理2025年外国人在新加坡购房的资格限制、税费体系、贷款规则及区域选择策略，核心结论显示：非永久居民需缴纳60%额外印花税，中部公寓均价已突破$2500平方英尺，组屋购买则需满足至少
在新加坡买房需要了解哪些关键流程和政策
我们这篇文章系统梳理2025年外国人在新加坡购房的资格限制、税费体系、贷款规则及区域选择策略，核心结论显示：非永久居民需缴纳60%额外印花税，中部公寓均价已突破$2500/平方英尺，组屋购买则需满足至少一方为公民的婚姻关系。
购房资格矩阵
根据新加坡市区重建局(URA)最新规定，外国人仅能购买圣淘沙岛的有地住宅或公寓单位。值得注意的是，若申请全球商业投资者计划(GIP)，投资$250万新元可直接获得永久居民身份，从而解锁组屋购买权限。
税费结构解析
基础买家印花税(BSD)采用累进税率，首$18万部分1%、次$18万2%、剩余部分3%。而额外买家印花税(ABSD)对非PR外国人高达60%，该政策自2023年7月调涨后持续生效。一个隐藏成本是律师费，通常为交易额的0.2%-0.4%。
区域价值梯度
核心中央区(CCR)如第9邮区持续领跑房价，2025年Q2平均尺价$2780。相比之下，裕廊湖区(Jurong Lake District)作为政府重点发展区域，伴随大士港口扩建工程，新盘溢价空间达15-20%。
融资特殊条款
本地银行提供最高75%贷款成数，但会采用总偿债率(TDSR)框架审核，月供不得超过收入55%。中国买家可注意，中资银行新加坡分行往往提供更具弹性的收入证明方案。
Q&A常见问题
能否通过设立公司规避ABSD
2024年新政已堵漏：公司实体购房需缴纳65%ABSD，且需证明实质经营。更可行的方案是考虑商业地产，其ABSD税率稳定在35%。
哪些区域适合教育投资
武吉知马学区房溢价显著，但莱佛士坊(Raffles Place)周边服务式公寓因靠近国际学校，出租收益率反高出1.5个百分点。
组屋转售市场有何新规
2025年起，非公民购买成熟区组屋需满足10年最低居住年限，但榜鹅、登加等新兴镇不受此限。
标签： 新加坡房产政策外国人购房指南亚太不动产投资跨境资产配置东南亚税务规划
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