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广安康馨家园是否值得2025年购房者重点关注
旅游知识2025年07月16日 20:10:036admin
广安康馨家园是否值得2025年购房者重点关注作为2025年成都天府新区核心板块的改善型住宅项目，广安康馨家园凭借TOD交通枢纽优势与低密生态设计，成为城南置业的热门选择。该项目主力户型128-190㎡，精装交付标准达到每平米4500元，但
广安康馨家园是否值得2025年购房者重点关注
作为2025年成都天府新区核心板块的改善型住宅项目，广安康馨家园凭借TOD交通枢纽优势与低密生态设计，成为城南置业的热门选择。该项目主力户型128-190㎡，精装交付标准达到每平米4500元，但周边商业配套成熟度仍需3-5年培育期。综合评估显示其更适合追求长期升值的投资者，而非急需完善生活配套的家庭。
核心价值点解析
轨道交通赋能显著：项目距离地铁19号线广福站仅200米，该线路2024年已联通天府国际机场与主城区。开发商配建的8万方商业综合体预计2026年投入运营，将填补区域高端商业空白。值得留意的是，项目东侧规划中的中央湿地公园已纳入政府2025年重点工程。
产品力呈现差异化优势：采用德国旭格门窗系统与日立中央空调，层高3.1米的设计超越同期竞品。但户型的空间利用率存在争议，190㎡户型得房率仅78%，低于行业82%的平均水平。物业费9.8元/㎡/月的定价也引发部分业主讨论。
潜在风险提示
区域教育资源配置尚不明确，虽宣传将引入七中系学校，但截至2025年Q2仍未签署正式合作协议。周边二手房价差较大，相邻的万科项目挂牌价存在15%-20%倒挂现象。
竞品对比维度
与同期开盘的华润置地天府九里相比，康馨家园在装修标准上高出12%，但华润项目自带公立幼儿园且容积率低0.8。龙湖云璟则在智慧社区系统上更具优势，配备全屋AIoT解决方案。
Q&A常见问题
该项目投资回报率如何估算
参考天府新区近三年房价年均涨幅8-10%，但需考虑2025年新推土地供应量增加30%的市场变量。建议对比同期发行的REITs产品收益率。
精装品质是否有保障
开发商采用工地24小时直播系统，但购房者应重点核查装修材料清单中的品牌授权书，特别关注瓷砖与卫浴洁具的备货周期。
区域发展规划是否可靠
可调取天府新区管委会2024年发布的《广福板块控制性详规》，其中商业用地容积率限制从5.0调整为4.2，可能影响后期商业体量。
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