2025年广州白云区房价现在是多少还能继续上涨吗

旅游知识2025年07月17日 01:43:234admin

2025年广州白云区房价现在是多少还能继续上涨吗根据2025年最新市场数据，广州白云区新房均价约4.8-5.2万元㎡，核心板块如白云新城突破6万元，而北部四镇仍存在3万元左右的洼地。当前房价呈现结构性分化，既有高端改善型项目的溢价，也有地

广州白云区房价多少

根据2025年最新市场数据，广州白云区新房均价约4.8-5.2万元/㎡，核心板块如白云新城突破6万元，而北部四镇仍存在3万元左右的洼地。当前房价呈现结构性分化，既有高端改善型项目的溢价，也有地铁沿线刚需盘的稳健支撑。

白云区房价现状三维度解析

白云新城商务区作为价格制高点，华润·润府等顶豪项目单价已达6.5万，这与珠江新城价差缩小至30%。值得注意的是，设计之都片区凭借产业导入，年涨幅达8.7%，显著高于全区4.3%的平均水平。

地铁18号线北延段开通后，人和镇等外围区域出现明显补涨，目前均价3.8万较2023年增长22%。但同德围等老城区受制于城市更新缓慢，价格长期横盘在4.2万左右。

广州期货交易所带来的金融从业人员住房需求、白云站TOD建设进度、重点城中村改造项目的拆迁补偿标准、广深第二高铁选址悬念，以及白云山南麓生态控制线调整可能性，都将成为价格波动的隐形推手。

对于首套刚需而言，14号线沿线仍有性价比选择，但投资属性较强的公寓产品需警惕空置率风险。建议重点关注广州数字科技城规划落地的钟落潭板块。

相较于黄埔的产业聚集优势，白云区胜在生活配套成熟度和枢纽地位。若考虑持有5年以上，白云湖数字科技城与老黄埔临港经济区的对垒值得深入比对。

目前政府已要求所有旧改项目配建15%保障性租赁住房，田心村等试点区域的监测数据显示，改造后周边租金涨幅控制在8%以内，低于市场预期。