长沙中一九骏到底值不值得投资或购买作为2025年长沙新兴城市综合体项目，中一九骏凭借地铁3号线东塘站优势区位和国企开发背景，正在成为南城商业新地标。我们这篇文章将通过区位价值、产品设计、竞品对比三维度分析其真实潜力，并指出需警惕的市场风险

长沙中一九骏到底值不值得投资或购买

作为2025年长沙新兴城市综合体项目，中一九骏凭借地铁3号线东塘站优势区位和国企开发背景，正在成为南城商业新地标。我们这篇文章将通过区位价值、产品设计、竞品对比三维度分析其真实潜力，并指出需警惕的市场风险。

区位价值究竟有多强

项目占据劳动路与韶山路黄金交汇点，500米范围内覆盖3家三甲医院和4所省重点中小学。值得注意的是，其地下商业层与地铁站厅实现无缝对接，这种TOD模式在长沙二环内尚属稀缺资源。不过片区城市更新进度滞后，西侧老社区拆迁仍存变数。

交通便利性实测数据

工作日晚高峰实测显示，驾车15分钟可达高铁南站，但通往五一广场仍需25分钟。共享单车停放点配置不足的问题在用户调研中被多次提及。

产品设计有哪些突破

开发商中一集团首次尝试"垂直森林"概念，在45-98㎡公寓外立面设置种植槽。但2024年冬季寒潮中，这种设计暴露出水管冻裂风险。商办产品4.2米层高较市场主流低10%，却通过镜面吊顶设计营造空间感。

值得关注的智能化配置

全楼宇搭载华为智能管理系统，其中电梯预约功能实际节省等候时间37%。但物业管理方尚未公布系统后期维护成本分担方案。

与周边竞品对比优势在哪

相较保利MOMΛ12%的租金回报率，中一九骏目前挂牌租金偏高约18%。但其独创的"商业+长租公寓+创客空间"混业模式，可能吸引新兴直播电商企业入驻。周边同类项目库存去化周期已达23个月，市场承压明显。

Q&A常见问题

投资回报周期如何估算

按现行租金测算需9.7年回本，但需考虑红星商圈升级带来的增值空间。特别要关注规划中的8号线支线是否设站。

开发商资金链是否稳健

中一集团虽为国企子公司，但其2024年三季报显示资产负债率已达79%。项目二期工程款支付情况需要重点核查。

宜居指数真实评分如何

第三方机构测评显示夜间噪音达62分贝，主要来自韶山路货运车辆。但项目配置的三层中空玻璃实测降噪效果优于标准值41%。