成都颐和京都究竟值不值得购买

旅游知识2025年07月25日 19:27:596admin

成都颐和京都究竟值不值得购买作为2025年成都二环内稀缺的大型低密社区，颐和京都凭借央企开发保障、1.5容积率改善型定位及双地铁配套，成为主城置业的热门选择。但其户型设计保守和4万+单价引发的性价比争议仍需谨慎评估。项目核心优势解析由中国

成都颐和京都怎么样

作为2025年成都二环内稀缺的大型低密社区，颐和京都凭借央企开发保障、1.5容积率改善型定位及双地铁配套，成为主城置业的热门选择。但其户型设计保守和4万+单价引发的性价比争议仍需谨慎评估。

项目核心优势解析

由中国铁建开发的这个占地约78亩的纯住宅地块，最突出的是其地段稀缺性。项目位于锦江区牛市口板块，与太古里直线距离仅1.8公里，却实现了罕见的6-11层洋房配置。2024年6月开通的13号线与现有4号线构成的双地铁网，使通勤效率显著提升。

主力128-190㎡户型采用传统的南北通透设计，虽未突破当前流行的LDKB一体化趋势，但3.15米层高和30%绿地率弥补了空间创新不足。值得注意的是，其143㎡四房两卫的得房率高达82%，在同类竞品中颇具竞争力。

首批次预售均价42,800元/㎡引发市场分歧。对比周边15年房龄的蜀都花园二手房（挂牌价2.6万/㎡），存在明显的价格梯度。工程进度方面，开发商承诺2026年底精装交付，但目前仅完成地下工程，需关注《成都市新建住宅品质标准》的落地执行情况。

项目自带的1.2万方商业体量略显不足，但1公里范围内的华润万象城（2024年扩建完成）形成互补。教育配套的盐道街小学（规划中）尚未列入教育局正式划片，这一点在置业顾问说辞中需要重点核实。

考虑到锦江区近三年土地出让锐减的趋势，项目具备长期保值潜力，但需计算租售比（当前周边同品质房源月租金约6500元）是否符合预期

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