马耳他买房移民是否值得考虑截至2025年，马耳他买房移民政策依然保持稳定，投资35万欧元购房+捐款6.8万欧元可获永居资格。相较于其他欧洲黄金签证项目，其核心优势在于英语官方语言环境、四位一体国家身份及欧盟永居含金量，但需权衡房产持有成本

马耳他买房移民是否值得考虑

截至2025年，马耳他买房移民政策依然保持稳定，投资35万欧元购房+捐款6.8万欧元可获永居资格。相较于其他欧洲黄金签证项目，其核心优势在于英语官方语言环境、四位一体国家身份及欧盟永居含金量，但需权衡房产持有成本和政策稳定性风险。下文将从政策细节、经济回报、潜在风险三方面展开分析。

现行政策具体如何操作

马耳他永居计划(MPRP)要求主申请人购置不低于35万欧元的南部/戈佐岛房产，或北部不低于30万欧元房产（需额外支付5万欧元政府捐款）。值得注意的是，2023年新政允许先租房后购房的过渡方案，但选择购房途径仍需缴纳1万欧元行政管理费。

与葡萄牙黄金签证不同的是，马耳他永久产权房产必须持有满5年才能出售，期间仅允许更换为同等价值的其他房产。购房时还需额外支付5%印花税和5%增值税，这些隐性成本往往被中介宣传忽略。

经济回报究竟能否覆盖成本

房产增值空间分析

根据马耳他中央银行数据，2020-2024年该国房价年均涨幅约6%，但南部地区因供应量增加，实际租金回报率已降至3.8%左右。若选择出租，还需考虑10%租金所得税和物业管理费用。

身份附带价值测算

欧盟永居身份可带来子女免费入读英国名校的跳板优势（马耳他A-level成绩受英国认可），医疗体系排名全球第五的福利，以及免签184国的旅行便利。但要注意，维持永居身份需每年缴纳15%的境外收入税（若选择税务居民身份）。

存在哪些容易被忽视的风险

法律风险方面，2024年欧盟已对马耳他实施公民计划合规审查，未来可能提高投资门槛。环境上，这个316平方公里的岛国面临严重水资源短缺，2024年夏季曾实施限水令。此外，中文服务稀缺导致非英语申请人可能遇到法律文件理解障碍。

特别需要警惕的是，部分中介宣传的"快速入籍"实际指通过归化入籍，需满足7年居住要求（前5年累计住满4年+总的来看1年连续居住），与直接买房移民存在本质区别。

Q&A常见问题

相比希腊25万欧购房移民如何选择

希腊项目操作更简单且无居住要求，但马耳他作为欧盟发达国家，护照免签美国和加拿大，教育医疗资源更优质，适合追求长远发展的家庭。

购房后能否立即工作或经商

持有永居卡仅允许被雇佣（需申请工作许可），自雇经营则要求创办实体公司并雇佣3名以上马耳他公民，这点与葡萄牙D7签证的被动收入要求截然不同。

老人随迁有哪些特殊规定

主申请人父母及祖父母均可附属申请，但需证明经济依附关系且购买覆盖马耳他的商业医疗保险，75岁以上申请人可能被要求增加捐款额度。