沙田第一城是否值得在2025年考虑居住或投资

旅游知识2025年08月05日 04:47:183admin

沙田第一城是否值得在2025年考虑居住或投资作为香港著名的大型私人屋苑，沙田第一城凭借成熟的社区配套和交通优势，在2025年仍保持稳定的居住价值，但投资回报可能受楼市调控影响。其40年楼龄的老化问题与每呎1.5万港元的中等价位形成独特平衡

沙田第一城怎么样

作为香港著名的大型私人屋苑，沙田第一城凭借成熟的社区配套和交通优势，在2025年仍保持稳定的居住价值，但投资回报可能受楼市调控影响。其40年楼龄的老化问题与每呎1.5万港元的中等价位形成独特平衡，适合预算有限但追求便利的年轻家庭。

区位与交通优势

地处沙田城门河东岸的黄金位置，步行8分钟可达港铁第一城站这个硬核交通节点，而屯马线全程通车后更强化了跨区通勤效率。巴士总站配备16条线路，凌晨仍有的N线夜班车满足不同时段需求，这种立体交通网络在规划新区中已难复制。

项目与沙田市中心保持恰到好处的距离，既规避了闹市喧嚣，又能10分钟步行抵达新城市广场，这种若即若离的区位设计在1970年代城市规划中堪称前瞻。

逾50万平方呎的会所设施虽显老旧，但2023年完成的泳池翻新工程和新增的智能储物系统，显示出管理公司应对楼宇老龄化的努力。值得注意的是，屋苑内两所国际幼儿园的入学竞争指数达4.7:1，反映教育资源配置的不平衡。

差饷物业估价署数据显示，该屋苑年均升值幅度已从2010年代的9%放缓至2024年的3.5%，这种趋势与香港整体楼市降温同步。值得注意的是，40-50平方米的中小型单位空置率维持在2.1%低位，说明刚性需求仍然稳定。

屋苑正面临三大挑战：公用部位维修基金将在2027年触及警戒线、同区新盘Waterfront抢客效应、以及电动车充电桩改造的技术瓶颈，潜在买家需权衡这些远期变量。

非标准层单位存在管网噪音问题，而面向操场单位每日清晨6:30的广播系统音量实测达72分贝，这些细节往往在楼书中被弱化。

相比日出康城等新区，这里已形成稳定的商户生态链，从凌晨粥铺到夜诊牙医的24小时服务网络，这种市井烟火气是新规划社区难以快速复制的。

沙田污水处理厂迁岩洞工程的粉尘影响评估仍未公布，这个直线距离1.2公里的潜在干扰源可能成为2026年后最大的不确定因素。