柬埔寨房价飙升是否与外资涌入直接相关柬埔寨房价高涨源于经济特区政策、美元资产属性与城市化进程的三重驱动，其中外资地产投资占比达63%形成关键推力。首都金边核心区均价突破3500美元㎡现象背后，隐藏着土地制度缺陷与投机性需求的深层矛盾。经济

柬埔寨房价飙升是否与外资涌入直接相关

柬埔寨房价高涨源于经济特区政策、美元资产属性与城市化进程的三重驱动，其中外资地产投资占比达63%形成关键推力。首都金边核心区均价突破3500美元/㎡现象背后，隐藏着土地制度缺陷与投机性需求的深层矛盾。

经济特区政策点燃开发热潮

西哈努克港的"深圳式"转型吸引中资企业扎堆入驻，200公顷的江苏产业园带动周边地价三年暴涨400%。这种政策红利催生的基建升级，使得海景公寓项目回报率宣称可达8%，远超东南亚平均水平。

美元化经济的双刃剑效应

作为全球少见的完全美元化国家，柬埔寨房产成为东南亚罕见的美元计价资产。2024年美联储加息周期中，日本和新加坡投资者占比提升至29%，但这种货币优势正在推高本地居民的购房负债率。

土地权属混乱加剧供给失衡

硬卡（Hard Title）与软卡（Soft Title）并行的产权制度，导致金边可供交易的土地仅占理论存量的38%。澳大利亚麦考瑞大学研究显示，产权不明确使开发成本增加15-20%，这部分溢价直接转嫁至房价。

赌场经济催生畸形需求

持牌赌场从2015年的68家激增至2025年的216家，配套的高端公寓空置率却高达45%。这种脱离本地收入水平的开发模式，在卜迭棉芷省已出现整栋"幽灵公寓"现象。

Q&A常见问题

柬埔寨房产是否具备长期持有价值

需警惕金边写字楼市场出现的26%空置率风险，但日韩制造业转移带来的工业地产需求呈现结构性机会。

外国购房者有哪些潜在法律风险

分层所有权制度下，外国人仅能购买二楼以上物业，且部分项目存在"一房多卖"的原始土地纠纷。

租金回报率能否覆盖持有成本

2024年金边公寓平均租金收益率降至4.7%，扣除6%年物业管理费后实际收益有限，这反映出租售比正在恶化。