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巴耶利巴究竟是个怎样的区域值得在2025年关注
旅游知识2025年08月16日 08:06:174admin
巴耶利巴究竟是个怎样的区域值得在2025年关注作为新加坡东部新兴发展的航空商业枢纽，巴耶利巴通过Paya Lebar Airbase军事机场搬迁计划释放出800公顷黄金地块，正转型为集智慧城市、航空创新与生态住宅为一体的超级新区。我们这篇
巴耶利巴究竟是个怎样的区域值得在2025年关注
作为新加坡东部新兴发展的航空商业枢纽，巴耶利巴通过Paya Lebar Airbase军事机场搬迁计划释放出800公顷黄金地块，正转型为集智慧城市、航空创新与生态住宅为一体的超级新区。我们这篇文章将从区位价值、发展规划、投资潜力三个维度揭开其神秘面纱。
这个前空军基地如何蜕变为智慧新城
曾经呼啸的战机引擎声已被起重机轰鸣取代。根据新加坡市区重建局(URA)发布的2030+总体规划，巴耶利巴将采用"15分钟城市"理念打造多层次空间结构：地下40米贯通的地铁环线第六阶段与跨岛线构成交通骨架；地表保留二战历史机库改建为航空博物馆；空中连廊串联起的生态建筑群将应用垂直绿化与太阳能薄膜技术。这种立体开发模式使其容积率提升至4.9的同时，仍能保持30%的绿化覆盖率。
值得注意的是，占地180公顷的Paya Lebar Green开发区已吸引波音亚太创新中心与空客亚洲数字实验室入驻。这些航空巨头的到来不仅带来超过2000个高价值岗位，更催生配套的航空主题商业综合体——以退役A380客机改造的"云端零售馆"预计2026年开放，其机翼将成为观景餐厅。
生态智慧如何重塑城市肌理
设计师采用"蓝色-绿色-灰色基础设施"融合策略：加冷河水系被拓宽形成5公里亲水步道；利用机场原有跑道铺设的光伏矩阵可满足社区40%用电；建筑废弃物经粉碎后制成再生骨料，用于3D打印社区雕塑。这种循环经济模式使其在2024年获得新加坡建设局(BCA)绿色城区白金认证。
投资窗口期与潜在风险
目前该区域99年地契住宅均价为每平方英尺1800新元，较相邻的加冷区低15%，但URA限制首阶段开发仅释放30%住宅用地。仲量联行研究显示，待2027年大士港口搬迁完成后，工业用地转换带来的增值效应可能使商业地块溢价达25%。不过投资者需注意，片区西侧仍保留部分空军敏感设施，夜间航班训练噪音问题尚未完全解决。
Q&A常见问题
巴耶利巴的教育资源是否匹配新区发展
教育部已规划新建2所"航空科技特色小学"，与南洋理工大学合作开发STEM课程，但国际学校配套仍需观察2026年加拿大国际学校的扩建计划。
该区域文化特色如何区别于其他新城
通过活化二战时期的皇后镇空军遗产，将出现东南亚首个"航空历史沉浸体验馆"，利用AR技术重现1942年英国皇家空军与日军的空战场面。
智慧交通系统有何创新之处
试点运行的磁吸式自动驾驶巴士可识别军车优先通行，地下物流管道网络实现商铺货品30分钟精准配送。
标签： 新加坡城市规划智慧城市发展航空产业转型绿色建筑技术地产投资分析
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