三亚领海停售是否与2025年新海洋保护政策有关

旅游知识2025年08月28日 03:22:462admin

三亚领海停售是否与2025年新海洋保护政策有关三亚领海项目停售的直接原因是2025年生效的《南海生态红线2.0》政策，该政策将项目所在海域划为珊瑚礁修复核心区。更深层因素涉及海洋碳汇交易机制启动、国际邮轮航线调整，以及开发商融创中国战略转

三亚领海为什么停售

三亚领海项目停售的直接原因是2025年生效的《南海生态红线2.0》政策，该政策将项目所在海域划为珊瑚礁修复核心区。更深层因素涉及海洋碳汇交易机制启动、国际邮轮航线调整，以及开发商融创中国战略转型至深海养殖产业。

政策因素主导停售决策

生态环境部2024年底公布的卫星监测显示，三亚领海填海区周边10公里内活体珊瑚覆盖率五年间下降37%，触发生物多样性保护紧急响应条款。值得注意的是，该政策首次将“蓝碳生态系统服务价值”纳入补偿标准，导致项目土地性质从住宅用地变更为生态修复用地。

根据“生态置换”新规，融创可选择接受两种补偿：一是获得海南西部深水港区等价商业地块开发权，二是折价认购即将上市的南海蓝碳期货产品。消息人士透露，该公司更倾向于后者，因其与转型深海网箱养殖的战略存在协同效应。

2025年新开通的菲律宾-新加坡深水航道使邮轮公司普遍调整航线，原计划停靠三亚领海配套码头的11家邮轮公司中，已有9家改道。交通部数据显示，该区域预期客流量从年均80万人次骤降至12万，彻底改变项目商业逻辑。

海南省住建局提供“异地置换+生态补偿金”方案，业主可选择换购海口国际自贸港公寓，或接受相当于房价135%的碳积分补偿（可兑付充电桩、新能源车等绿能产品）。

中科院南海所模拟预测显示，通过移植培育抗白化珊瑚品种，配合人工上升流系统，该区域生态系统有望在2030年前恢复至二级健康标准（珊瑚覆盖率≥25%）。但完全自然恢复可能需要15-20年。

粤港澳大湾区5个填海项目已进入重新评估流程，但采用“分阶段生态审计”的新模式。与三亚案例不同，这些项目若能通过每季度的海洋碳汇增量考核，仍可保留部分商业开发权限。