常平常阳花园是否值得2025年购房者重点关注作为东莞常平镇标志性住宅项目，常阳花园凭借地铁R3线便利交通与成熟商业配套，在2025年仍保持区域热度。项目综合评分为7.810，适合预算600-800万的改善型家庭，但需注意楼龄已超15年带来

常平常阳花园是否值得2025年购房者重点关注

作为东莞常平镇标志性住宅项目，常阳花园凭借地铁R3线便利交通与成熟商业配套，在2025年仍保持区域热度。项目综合评分为7.8/10，适合预算600-800万的改善型家庭，但需注意楼龄已超15年带来的设施老化问题。

核心优势解析

轨道交通网络成为该项目最大亮点，距离常平南站仅400米的设计，使得30分钟直达松山湖科技园区成为可能。小区自带的2.3万㎡商业综合体经过2024年改造后，引入盒马鲜生旗舰店与优衣库等品牌，生活便利性显著提升。

教育资源配置

虽然项目自身未配建学校，但通过政府"学区优化计划"，2024年起可优先入读新成立的常平第二实验小学。值得注意的是，该校正与华南师大开展合作办学，师资力量评估位列镇域前三。

潜在风险警示

建筑老化问题逐渐显现，特别是2009年交付的A区管道系统已进入更换周期。物业费自2024年上调至3.8元/㎡后，部分业主对服务性价比提出质疑。停车位配比1:0.8的设计在新能源车普及背景下更显紧张。

市场竞争力对比

相较于3公里外新开盘的华侨城云麓项目，常阳花园均价低15%-20%，但缺乏智能家居系统等现代化配置。链家最新数据显示，其二手房成交周期比周边新房延长40%，需警惕流动性风险。

Q&A常见问题

该项目投资回报率如何测算

参考2023-2024年成交数据，年均涨幅约5.2%，低于常平镇7.1%的平均水平。但R3线2026年西延段开通可能带来补涨机会。

社区适老化改造进展

截至2025年3月，仅完成电梯加装计划的30%，康复设施尚未列入改造清单，需关注后续业委会动态。

跨境学童通勤可行性

项目距深圳罗湖口岸车程45分钟，但早晚高峰皇岗高速拥堵严重，建议实地测试通勤时间。