泉州世茂摩天城双塔项目为何在2025年仍处于暂停状态泉州世茂摩天城双塔作为福建省重点工程，其暂缓建设主要源于资金链紧张、超高层建筑政策收紧及市场需求变化三重因素的交织影响。根据2025年最新数据显示，该项目已完成核心筒结构后停工已达27个

泉州世茂摩天城双塔项目为何在2025年仍处于暂停状态

泉州世茂摩天城双塔作为福建省重点工程，其暂缓建设主要源于资金链紧张、超高层建筑政策收紧及市场需求变化三重因素的交织影响。根据2025年最新数据显示，该项目已完成核心筒结构后停工已达27个月，折射出当前商业地产领域的深层转型阵痛。

资金链断裂的蝴蝶效应

开发商世茂集团在2023年债务重组后，被迫对全国12个超高层项目进行战略收缩。值得注意的是，泉州双塔并非孤立案例，而是与厦门国际中心、福州518大厦等福建地区5个地标项目同步陷入停滞。据财新网披露，该项目仅完成总投资额的43%，后续建设资金缺口高达28亿元。

更深层来看，预售制度变革彻底改变了项目现金流模型。2024年实施的《商业地产销售管理办法》明确规定，未完成外立面的超高层建筑不得预售，这一政策直接切断了项目最重要的资金回笼渠道。

政策风向的精准调控

碳减排目标的硬约束

住建部2024年新版《绿色建筑评价标准》将300米以上建筑能效指标提升40%，使泉州双塔原有设计突然面临重大修改。特别是玻璃幕墙能耗系数要求，导致设计方案必须回炉重塑。

航空限高的潜在影响

晋江机场扩建方案在2024年获批后，泉州空域管制半径扩大11公里。虽然项目方声称"高度符合航空要求"，但民航华东管理局最新披露的净空保护图显示，双塔位置恰处新增的次级限高区。

市场供需的结构性转变

戴德梁行2025Q1报告显示，泉州甲级写字楼空置率攀升至34.7%，平均租金较2021年峰值下跌29%。与此同时，新经济企业更倾向选择模块化办公空间，这使得传统超高层写字楼的招商逻辑面临根本性质疑。

一个值得玩味的现象是：原定双塔主力租户某跨境电商巨头，已在2024年第三季度改为租赁东海商务区低密度总部园区。这种市场偏好的转变，或许揭示了后疫情时代企业选址策略的深层变革。

Q&A常见问题

项目是否存在复工时间表

根据世茂集团2024年报附注披露，泉州双塔被列入"阶段性养护项目"，明确2025年内无复工计划。但项目用地性质变更的可行性研究已在推进，这可能为转手或改造预留空间。

购房者权益如何保障

泉州市住建局已设立2.3亿元专项监管账户，不过仅覆盖已售商业公寓部分的70%款项。对于写字楼意向客户，建议通过司法途径主张定金返还。更为复杂的是，部分以理财产品形式募集的购房款可能面临更高清偿风险。

城市形象会否我们可以得出结论受损

城市规划专家王建国教授指出，全球范围内未完成超高层案例并不罕见。迪拜棕榈塔、吉隆坡118大厦都曾经历更长的建设周期。关键在于是将之视为"烂尾楼"还是"战略储备项目"，这需要政府与开发商构建新型协作关系。