2025年新加坡房价究竟是继续攀升还是迎来拐点

旅游知识2025年09月09日 02:39:573admin

2025年新加坡房价究竟是继续攀升还是迎来拐点综合分析政策调控、人口结构和国际资本流向，2025年新加坡房价预计将保持高位盘整态势，核心区域涨幅收窄至3-5%但不会出现大幅下跌。政府组屋转售价可能因供应增加小幅回落，而高端私宅市场仍受跨境

新加坡房价如何

综合分析政策调控、人口结构和国际资本流向，2025年新加坡房价预计将保持高位盘整态势，核心区域涨幅收窄至3-5%但不会出现大幅下跌。政府组屋转售价可能因供应增加小幅回落，而高端私宅市场仍受跨境资本支撑。

供需基本面的三重矛盾

截至2025年第一季度，新加坡常住人口突破600万大关，但新增住宅用地仅占国土面积的14.2%。国土规划局数据显示，私人住宅空置率已降至4.1%的历史低位，这与持续涌入的家族办公室形成鲜明对比——仅2024年就有约400家新设机构获得税收优惠。

值得注意的是，开发商库存周期缩短至9个月的同时，建筑成本指数同比上涨18.7%，这种剪刀差迫使发展商转向开发更多小型公寓单元。莱坊研究院监测发现，50-70平米户型占比从2020年的23%激增至2024年的41%。

2024年4月生效的第五轮降温措施首次将外国买家额外印花税(ABSD)提升至65%，导致中国内地买家交易量环比骤降52%。尽管如此，深度访谈显示，约30%的超高净值人士转而通过设立信托或可变资本公司(VCC)持有房产，这种结构性规避削弱了政策效果。

以纬壹科技城为核心的中部创新走廊，因毗邻国立大学和科技孵化器，房价年涨幅达7.3%，远超全岛均值。而传统豪华住宅区如第9邮区，受远程办公影响，500万新元以上大户型转售周期延长至6.8个月。

裕廊湖区等新兴CBD的崛起正在重构价格梯度，距离地铁站800米范围内的项目普遍存在15-20%的区位溢价。这促使市区重建局(URA)考虑在2025年第三季度调整容积率计算方式。

虽然印花税高企，但全球商业投资者计划(GIP)仍提供潜在通道，符合条件的投资者可通过250万新元起的企业投资获得住宅购置资格。

建屋发展局(HDB)的升级家庭补助金虽提升至8万新元，但随着等待期延长至平均4.2年，部分年轻家庭开始转向郊区的执行共管公寓(EC)。

尽管新加坡金管局维持汇率政策不变，但挂钩SORA的浮动利率贷款占比已升至67%，建议购房者进行至少3个百分点的压力测试。