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在希腊买房真的能享受地中海阳光与欧盟身份双重福利吗
旅游知识2025年09月18日 14:19:191admin
在希腊买房真的能享受地中海阳光与欧盟身份双重福利吗2025年希腊购房移民政策依然为外国投资者提供25万欧元起置业换居留的黄金签证计划，但需注意新政已调整部分地区门槛至50万欧元。我们这篇文章将从法律流程、税务成本、区位选择三大维度剖析购房
在希腊买房真的能享受地中海阳光与欧盟身份双重福利吗
2025年希腊购房移民政策依然为外国投资者提供25万欧元起置业换居留的黄金签证计划，但需注意新政已调整部分地区门槛至50万欧元。我们这篇文章将从法律流程、税务成本、区位选择三大维度剖析购房关键点，并揭示潜在文化差异风险。
最新政策门槛与区域限制
自2024年8月起，雅典北部、南部及米科诺斯等热门区域最低投资额翻倍至50万欧元，而克里特岛、塞萨洛尼基等二线地区仍保持25万欧元旧规。值得注意的是，购买多套房产可累计计算金额，但必须皆为住宅性质且单套不低于12万欧元。
法律流程七步走
第一步：税务号码申请
外国买家须先获取希腊AFM税号，这个过程通常需要3-5个工作日，需提供护照公证和住址证明。部分律所提供加急服务，但费用可能增加300-500欧元。
第二步：产权调查
必须核查土地登记处（Hypothykary）的抵押和查封记录，这项工作约耗时两周。2017年后建成的房产还需确认是否符合“待批准”状态特别条款。
隐性成本清单
除房款外，24%的增值税（新房）或3-24%的转让税（二手房）、公证费1.2%、律师费1.5%以及市政税0.3%构成主要附加支出。若通过中介购房，还需支付2-4%佣金。
文化差异陷阱
希腊人习惯午后休息导致行政效率低谷，冬季周末政府部门常暂停服务。更关键的是，当地70%二手房源存在产权瑕疵，曾发生英国买家购得存在三代继承纠纷房产的案例。
Q&A常见问题
非欧盟居民能否申请购房贷款
希腊国民银行等机构提供最高50%的按揭，但要求提供本国收入证明且利率达5.8%。更可行的方案是通过瑞士或塞浦路斯的离岸银行进行杠杆操作。
黄金签证是否包含家属
主申请人可携带配偶、21岁以下子女及双方父母，但需证明每月至少有2000欧元家庭收入，且必须为所有成员购买希腊医疗保险。
房产持有期间如何远程管理
推荐委托持有物业管理牌照的公司，年费约为租金收入的15-20%。特别注意要签订包含空置期条款的托管合同，避免淡季无人维护导致的房屋损坏。
标签： 希腊购房移民海外资产配置地中海房产投资欧盟居留政策跨境税务筹划
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