恒大天府半岛究竟值不值得在2025年入手

旅游知识2025年09月20日 02:45:572admin

恒大天府半岛究竟值不值得在2025年入手综合区位规划、配套兑现度及开发商现状分析，恒大天府半岛作为成都天府新区早期大盘，核心优势在于南向江景资源和地铁配套，但需谨慎评估交房风险与商业进展。截至2025年，项目住宅部分已基本交付，但商业综合

恒大天府半岛怎么样

综合区位规划、配套兑现度及开发商现状分析，恒大天府半岛作为成都天府新区早期大盘，核心优势在于南向江景资源和地铁配套，但需谨慎评估交房风险与商业进展。截至2025年，项目住宅部分已基本交付，但商业综合体仍存在延期可能。

区位价值与交通优势

项目占据天府新区锦江生态带核心段，1号线广福站无缝接驳，18分钟内直达金融城。值得注意的是，片区城市规划将江岸线定位为"天府滨水会客厅"，政府持续投入沿江景观带建设。不过，如同大多数新兴板块，周边医疗教育资源仍处于导入期，华西天府医院等三甲配套需15分钟车程。

临锦江的7栋楼宇实现270°观景面，阳台进深达2.1米的创新设计确实提升空间感。但北侧楼栋受在建超高层影响，冬季日照时间可能低于国家标准，这一潜在缺陷常被销售话术刻意淡化。

2023-2024年分批交付的精装房显示，室内配置从初期的摩恩五金降标为国产品牌，但智能家居系统反而升级为华为全屋方案。有意思的是，购房者普遍反映园林实景优于效果图，7.2万平方米中央水景公园成为项目意外亮点。

目前尾盘销售采用"政府监管账户+第三方代建"模式，成都市住建局官网可查询资金拨付节点。这种担保机制虽降低风险，却也导致产权证办理周期延长至收房后240个工作日的特别约定。

规划中的15万㎡购物中心原定2024年开业，但截至2025年Q2仅完成主体结构。商业滞后直接影响租金回报率，周边二手房挂牌价已出现5%-8%的折价空间。不过，麦德龙会员店的签约入驻或许是个转折信号。

相较于中海天府里等竞品，单价低约12%但物业费高出1.8元/㎡，需计算5年持有成本。天府新区管委会最新土地出让限价显示，板块价格天花板已锁定在3.2万元/㎡。

划片的华阳小学扩建工程延期，导致部分业主子女暂时借读。但规划中的清华附中天府校区（公办）已启动招标，这种教育资源的"时间差"构成特殊风险因素。

虽然项目已纳入"保交楼"白名单，但恒大集团债务重组方案中，商业部分资产处置仍存变数。建议购房者定期查询住建局公布的工程监理月报。