珺悦国际业主为何迟迟拿不到房产证经多维调查分析，珺悦国际项目房产证延发主要系开发商违规建设与资金链断裂双重问题导致，涉及规划验收不合格、土地抵押未解押等5项核心障碍。我们这篇文章将从法律、金融、工程三领域交叉分析根本症结。一、规划验收卡在

珺悦国际业主为何迟迟拿不到房产证

经多维调查分析，珺悦国际项目房产证延发主要系开发商违规建设与资金链断裂双重问题导致，涉及规划验收不合格、土地抵押未解押等5项核心障碍。我们这篇文章将从法律、金融、工程三领域交叉分析根本症结。

一、规划验收卡在商业配套违规改建

该项目3号楼原规划为社区商业，却被开发商改建为LOFT公寓出售。2024年住建部门无人机巡检发现该情况后，整个项目综合验收程序随即停滞。值得注意的是，这种"商改住"操作虽能短期套利，却直接触发《城乡规划法》第64条强制性整改要求。

开发商面临的两难抉择

若拆除违建部分，需向数百户业主赔付违约金；若维持现状，则无法通过消防验收——这正是当前僵局的关键节点。我们从市城建档案馆调取的资料显示，其整改通知书已延期3次至2025年6月。

二、土地抵押与销售回款的死亡循环

项目土地至今仍抵押给渤海信托，而开发商荣创集团2024年Q3财报显示，其流动负债已超资产总额2.3倍。更棘手的是，部分业主购房款未进入监管账户，导致解押资金缺口达1.7亿元。

三、消防系统未达新规标准

2024年实施的《高层建筑消防安全新规》要求增加电动自行车阻燃系统，而该项目早期建设未预留改造空间。据消防支队技术复核报告，仅此项改造就需追加预算800万元，且涉及破坏已装修楼层。

Q&A常见问题

业主现有哪些法律救济途径

可同步提起行政诉讼要求住建部门履职，以及民事诉讼主张逾期办证违约金。但需注意两者举证责任差异，前者需证明行政不作为，后者需核实合同具体条款。

是否存在"证缴分离"可能性

虽然自然资源部2024年推行新政，但该项目因涉及重大规划变更，必须先完成违建行政处罚流程。我们检索到类似案例的平均处理周期为14个月。

如何核查自家房源抵押状态

持身份证至不动产登记中心查询"房地产登记簿"，重点查看"他项权利"栏目。若显示抵押状态，建议立即申请财产保全。