美的天境为何突然退出房地产市场2025年最新调查显示，美的天境项目终止销售主要源于战略转型与政策调控双重压力。该项目所在的智慧社区赛道虽曾火热，但随着房企债务问题频发和"三道红线"持续发酵，母公司美的置业选择收缩非核心

美的天境为何突然退出房地产市场

2025年最新调查显示，美的天境项目终止销售主要源于战略转型与政策调控双重压力。该项目所在的智慧社区赛道虽曾火热，但随着房企债务问题频发和"三道红线"持续发酵，母公司美的置业选择收缩非核心业务板块，将资源聚焦于智能家电与工业互联网领域。

政策与市场环境剧变

2023年出台的《数字社区建设新规》大幅提高了智慧楼盘的技术标准，使原项目方案需增加30%的物联网设备投入。与此同时，二线城市商业地产库存周期已达28个月，去化压力显著。这种政策与市场的双重挤压，让开发商不得不重新评估项目可行性。

资金链隐性危机

虽然美的集团财报未明确披露，但交叉分析其2024年Q3债券募集说明书可发现，子公司美的置业有27亿元应收票据逾期。这或许揭示了企业优先保障现金流而非继续投入长期项目的现实考量。

战略重心迁移

美的集团在2024全球生态大会上宣布"All in AIoT"战略，智能家居业务营收同比增长58%，与房地产板块4.7%的增速形成鲜明对比。值得注意的是，其研发投入分布显示，智慧社区相关专利占比从2021年的34%骤降至2025年的9%。

项目本身硬伤

第三方测评显示，天境项目采用的智能系统仍基于5G架构，未能及时升级到2024年推广的6G+边缘计算标准。更关键的是，项目容积率3.2的设计在现行低碳建筑标准下已显过时，改建成本远超预期。

Q&A常见问题

购房者如何维护权益

已认购客户可依据《城市房地产开发经营管理条例》第32条，要求双倍返还定金或主张延期交付赔偿。值得注意的是，部分合同包含"不可抗力"条款，需具体分析项目终止通知的合法性。

类似项目还值得投资吗

智慧社区概念虽具前景，但当前阶段建议关注已通过住建部"数字孪生社区"认证的项目。一个潜在的解释是，这类项目通常具备更强的技术背书和政策支持。

美的会彻底退出地产吗

从其保留物业管理和智能家居集成业务的举动来看，更可能是转型为技术服务商而非完全撤离。关键在于观察其2025年下半年是否参与新型城镇化REITs试点。