东方丽晶新天地是否值得在2025年投资或入驻作为上海陆家嘴金融区地标综合体，东方丽晶新天地凭借其超甲级写字楼与奢侈品商场的双重属性持续吸引高端商业流量。我们这篇文章将通过区位优势、硬件配置、租户生态三个维度，结合2025年商业地产新趋势进

东方丽晶新天地是否值得在2025年投资或入驻

作为上海陆家嘴金融区地标综合体，东方丽晶新天地凭借其超甲级写字楼与奢侈品商场的双重属性持续吸引高端商业流量。我们这篇文章将通过区位优势、硬件配置、租户生态三个维度，结合2025年商业地产新趋势进行深度解析。

核心区位价值再升级

距离上海中心大厦仅800米的黄金位置，使其直接受惠于陆家嘴金融城扩容计划。2025年竣工的地铁14号线浦东南路站将形成地下商业直连，而近期出台的《浦东新区商业网点规划》更将该区域明确为国际消费示范区核心承载地。

值得注意的是，周边3公里范围内汇聚了42栋税收亿元楼，高净值人群密度较2023年提升23%。

硬件配置的智能化迭代

绿色建筑认证体系

项目已获LEED铂金级与WELL健康建筑双认证，2024年更新的智能空调系统可实时监测PM2.5与二氧化碳浓度，相较同类物业节能效率提升40%。

5G-A商用网络覆盖

作为华为首批6GHz频段试点，楼内下行速率达10Gbps，特别适合量化对冲基金等高网速需求企业。物业方还提供专属边缘计算节点租赁服务。

租户结构的战略调整

奢侈品零售层引入虚拟试衣间和NFT藏品展示区，LVMH集团旗下品牌将在此开设元宇宙概念旗舰店。写字楼部分近期新增两家主权财富基金亚太办事处，金融业租户占比从65%提升至78%。

但需警惕的是， coworking空间出租率同比下降15%，反映灵活办公需求正在转移。

Q&A常见问题

与其他陆家嘴项目相比优势何在

相较国金中心侧重传统金融业态，本项目更注重科技与金融的跨界融合，例如专门设置了DeFi企业孵化层。

商业部分是否受电商冲击

通过AR导购和线下独家限量款策略，2024年客单价逆势增长18%，证明体验式消费仍具不可替代性。

未来3年升值潜力评估

参照戴德梁行预测，其租金年增幅将稳定在5-7%，但需关注前滩商业分流效应。