宝龙广场在2025年是否仍是值得选择的商业综合体

旅游知识2025年06月18日 17:58:330admin

宝龙广场在2025年是否仍是值得选择的商业综合体作为城市商业地标的宝龙广场，2025年其核心优势仍体现在"商业+文化+生态"的融合模式，但需面对新兴体验式商业的竞争压力。通过解构其空间规划、业态布局与用户评价，我们发现

宝龙广场怎么样

作为城市商业地标的宝龙广场，2025年其核心优势仍体现在"商业+文化+生态"的融合模式，但需面对新兴体验式商业的竞争压力。通过解构其空间规划、业态布局与用户评价，我们发现其在中档消费市场保持竞争力，尤其在二三线城市社区服务方面表现突出，但高端品牌入驻率与数字化体验需进一步提升。

空间规划与业态组合

宝龙标志性的"三首层"立体动线设计持续发挥引流作用，2025年最新升级的4.0版本将绿植覆盖率提升至35%，形成独特的生态商业屏障。主力店配置采用"1+2+N"模式（1个精品超市+2个快时尚+N个网红店），但相较万象城等竞品，其国际一线品牌占比仅为12%。

值得注意的是，B1层的"城市记忆"主题区通过数字屏与实体展结合，成为在地文化展示窗口，这种差异化打法在绍兴、合肥等项目获得较高坪效。

据赢商网2025Q1报告，宝龙平均出租率保持92%以上，但客单价同比增长仅4.3%，低于行业均值。其开发的"宝龙ONLINE"小程序打通了会员体系，线上下单占比达28%，弥补了部分物理空间限制。

区别于传统MALL，宝龙强化"15分钟生活圈"概念，在儿童教育（引进STEAM实验室）和银发经济（适老化改造卫生间）等细分领域形成特色。每周举办的"邻里文化节"使周边3公里复购率达67%，这个数据远超行业平均水平。

不过调研显示，年轻客群对"国潮品牌专区"的期待值与实际入驻品牌存在约20%的认知差距，这或是下一阶段调整重点。

与万达广场相比，宝龙在餐饮业态丰富度上领先17个百分点，但影院等娱乐设施客流转化率低9%。面对大悦城这类潮流地标，其社交媒体话题度稍显不足，TikTok相关视频播放量相差1.8倍。

环保方面值得肯定，光伏屋顶覆盖率达60%，废水循环系统使其成为首批获得LEED-ND铂金认证的中国商业项目。

其亲子卫生间、母婴室配备率达100%，且定期举办科普工作坊，但部分家长反映儿童游乐区设备更新周期较长。

2025年仍保留"云逛街"直播导购和智能停车系统，但取消体温监测站，将原防疫空间改造为共享办公仓。

根据仲量联行报告，宝龙二期商铺年均回报率约5.2%，略高于社区底商但低于高端写字楼配套商业，更适合稳健型投资者。