大陆人2025年在台湾买房需要满足哪些条件

旅游知识2025年06月23日 23:38:370admin

大陆人2025年在台湾买房需要满足哪些条件根据台湾现行法规与2025年预测政策走向，大陆居民在台购房需满足"543条款"：持有居留证满5年、每年在台居住4个月以上、3年内限购1套房产。我们这篇文章从法律流程、税务差异、

大陆人如何在台湾买房

根据台湾现行法规与2025年预测政策走向，大陆居民在台购房需满足"543条款"：持有居留证满5年、每年在台居住4个月以上、3年内限购1套房产。我们这篇文章从法律流程、税务差异、贷款政策三方面详解实操要点，特别提醒需通过"陆资许可制"审查。

主体资格与法律限制

大陆购房者须取得台湾地区长期居留资格，包括依亲居留、投资居留或专业人才居留等形式。值得注意的是，2024年修订的《两岸人民关系条例》新增"安全审查条款"，涉及军事敏感区周边500米内的房产将自动触发国安审查。

全台62处军事管制区周边、离岛地区及科学园区特定范围仍维持购置禁令。近期澎湖县政府曾提议开放陆资购买观光旅馆用地，引发立法争议，2025年实施可能性低于30%。

从签约定金到产权登记平均需45-60天，比本地人多出20天审查期。关键环节包括陆委会在线备案、资金来源说明公证（需大陆银行流水与台湾金融机构认证的双重验证）、以及地政事务所的"大陆人士专用买卖合同"。

实际操作中，2024年台北地方法院第112年度陆字第45号判决确立新原则：卖方需额外留存房价10%作为潜在税务担保金，直至完成国税局核发"无欠税证明"。

大陆买家需额外支付3.6%的"两岸特别税"，加上常规契税（6%）、印花税（0.1%）等，总税费可达成交价12%。贷款方面，仅限土地银行等5家公股银行承办，利率较本地人高0.5-1个百分点，且成数最高六成。

2025年新制可能引入"购房保证金制度"，要求陆资购房者预付房屋现值20%的保证金，持有满10年方可申请退还，该提案目前处于立法院一读阶段。

持有效身份证的陆配可比照台湾居民权利，但若仅持依亲证仍受543条款限制。2024年大法官释字第812号解释认定此差别待遇合宪。

法拍市场同样适用陆资管制，且2023年最高法院裁定大陆买家不得参与"三军事用地"周边500米内任何拍卖程序。

办公室、商铺等商业物业不受数量限制，但需经济部投审会核准，且不得作为居住使用。高雄亚湾区曾有陆资以买办公楼名义改建宿舍被处罚600万新台币的案例。