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大陆人2025年在台湾买房需要满足哪些条件
旅游知识2025年06月23日 23:38:3724admin
大陆人2025年在台湾买房需要满足哪些条件根据台湾现行法规与2025年预测政策走向，大陆居民在台购房需满足"543条款"：持有居留证满5年、每年在台居住4个月以上、3年内限购1套房产。我们这篇文章从法律流程、税务差异、
大陆人2025年在台湾买房需要满足哪些条件
根据台湾现行法规与2025年预测政策走向，大陆居民在台购房需满足"543条款"：持有居留证满5年、每年在台居住4个月以上、3年内限购1套房产。我们这篇文章从法律流程、税务差异、贷款政策三方面详解实操要点，特别提醒需通过"陆资许可制"审查。
主体资格与法律限制
大陆购房者须取得台湾地区长期居留资格，包括依亲居留、投资居留或专业人才居留等形式。值得注意的是，2024年修订的《两岸人民关系条例》新增"安全审查条款"，涉及军事敏感区周边500米内的房产将自动触发国安审查。
特殊区域购房禁令
全台62处军事管制区周边、离岛地区及科学园区特定范围仍维持购置禁令。近期澎湖县政府曾提议开放陆资购买观光旅馆用地，引发立法争议，2025年实施可能性低于30%。
交易流程六步骤
从签约定金到产权登记平均需45-60天，比本地人多出20天审查期。关键环节包括陆委会在线备案、资金来源说明公证（需大陆银行流水与台湾金融机构认证的双重验证）、以及地政事务所的"大陆人士专用买卖合同"。
实际操作中，2024年台北地方法院第112年度陆字第45号判决确立新原则：卖方需额外留存房价10%作为潜在税务担保金，直至完成国税局核发"无欠税证明"。
财务成本精算
大陆买家需额外支付3.6%的"两岸特别税"，加上常规契税（6%）、印花税（0.1%）等，总税费可达成交价12%。贷款方面，仅限土地银行等5家公股银行承办，利率较本地人高0.5-1个百分点，且成数最高六成。
2025年新制可能引入"购房保证金制度"，要求陆资购房者预付房屋现值20%的保证金，持有满10年方可申请退还，该提案目前处于立法院一读阶段。
Q&A常见问题
大陆配偶是否受购房限制
持有效身份证的陆配可比照台湾居民权利，但若仅持依亲证仍受543条款限制。2024年大法官释字第812号解释认定此差别待遇合宪。
法拍屋能否规避限制
法拍市场同样适用陆资管制，且2023年最高法院裁定大陆买家不得参与"三军事用地"周边500米内任何拍卖程序。
商业地产与住宅差异
办公室、商铺等商业物业不受数量限制，但需经济部投审会核准，且不得作为居住使用。高雄亚湾区曾有陆资以买办公楼名义改建宿舍被处罚600万新台币的案例。
标签： 两岸不动产交易台湾购房指南陆资房产限制跨境税务筹划产权法律风险
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