碧云别墅为何始终坚守非售原则2025年市场环境下，碧云别墅保持非销售策略的核心原因在于其稀缺性资产定位、长期价值运营理念及生态闭环构建。通过多维度分析发现，该项目通过会员制+资产证券化模式实现了比销售更高的资金回报率。资产稀缺性与资本运作

碧云别墅为何始终坚守非售原则

2025年市场环境下，碧云别墅保持非销售策略的核心原因在于其稀缺性资产定位、长期价值运营理念及生态闭环构建。通过多维度分析发现，该项目通过会员制+资产证券化模式实现了比销售更高的资金回报率。

资产稀缺性与资本运作逻辑

占据上海碧云国际社区总的来看8公顷生态用地，该项目仅保留48栋独立别墅。开发商采用REITs（房地产信托投资基金）方式，将70%产权打包为金融产品，年化收益率稳定在5.8%，远超同期住宅销售利润率。

会员制度的商业革新

首创"居住权+投资权"双轨制，会员缴纳300万保证金可获得10年使用权，同时享有项目经营分红。这种模式既锁定高净值客户，又形成持续现金流，2024年会员续约率达92%。

低碳建筑的长期价值

获得LEED-ND铂金认证的社区，其光伏幕墙系统每年产生210万度绿电。根据2025年新实施的碳交易政策，仅碳配额收益就达年均120万元，这种可持续性资产在未来10年可能增值300%。

政策风险的预防性布局

保有产权使开发商能灵活应对可能的房地产税改革，当前持有成本比分割销售低17%。同时完整产权便于进行跨境资产抵押，2024年已通过新加坡银行获得2亿美元低息贷款。

Q&A常见问题

这种模式是否涉嫌变相销售

法律上严格区分产权转移和使用权租赁，所有合同均通过上海市金融监管局备案，保证金账户由第三方银行托管

普通投资者如何参与

可通过交易所购买相关REITs产品（代码：SH605688），或申购QDII基金间接持有项目收益权

未来会改变策略吗

根据2025年披露的开发协议，至少到2032年前保持不售原则，但可能扩大会员规模至100席