2025年全球房价最贵城市是否仍被香港和纽约占据

旅游知识2025年09月19日 20:16:570admin

2025年全球房价最贵城市是否仍被香港和纽约占据根据2025年最新数据分析，香港和新加坡已并列成为全球房价最高城市，核心地段均价突破28万㎡，纽约因美元汇率波动退居第三。我们这篇文章将从供需关系、政策调控、汇率影响三个维度解析房价金字塔顶

房价哪里最贵

根据2025年最新数据分析，香港和新加坡已并列成为全球房价最高城市，核心地段均价突破28万/㎡，纽约因美元汇率波动退居第三。我们这篇文章将从供需关系、政策调控、汇率影响三个维度解析房价金字塔顶端的城市格局变化。

亚太金融中心的房产霸主地位

香港中环至半山区域的新建豪宅项目，换算成人民币单价已达28.4万/㎡。值得注意的是，这比2023年峰值时期反而下降了12%，但依然稳坐全球第一宝座。新加坡由于家族办公室激增和土地资源枯竭，核心区房价同比暴涨23%，首次与香港持平。

一个有趣的现象是，两城呈现出截然不同的需求结构。香港购房者中内地买家占比从43%降至28%，而新加坡的国际买家比例突破65%，其中中国新移民竟占45%。这或许揭示了资本在亚太区的流动新趋势。

纽约曼哈顿区均价换算后约为24.8万/㎡，受美联储持续加息影响，美元汇率波动导致以本币计价的房价其实上涨了7%，但折算国际货币反而排名下滑。温哥华和多伦多因空置税政策显效，中国买家比例骤降使得高端市场出现10-15%的价格回调。

香港在2024年推出的"非永久居民差额税"本意是抑制外资炒房，却导致开发商集体转向超高端精品项目。新加坡的额外买家印花税(ABSD)提高到60%后，反而促使富豪通过设立家族办公室间接持有房产。这种政策与市场的博弈结果，某种程度上扭曲了正常的供需关系。

更值得玩味的是东京的表现，虽然均价仅排在第十位，但千代田区的顶级公寓价格年增幅达39%，这种两极分化预示着下一轮亚洲房价竞赛可能出现黑马。

需区分名义价格与实际购买力差异，例如日元贬值使东京房产在国际排名中看似下跌，但以当地居民收入衡量反而变得更难负担。

迪拜正在通过黄金签证和免税政策吸引亚洲富豪，其豪宅市场已有赶超伦敦的势头，但基础设施成熟度仍是短板。

严格的资本管制抑制了高端房产金融属性，加上共有产权房政策分流需求，北上广深顶级住宅价格实际仅为香港的1/3-1/2。