晓港湾房价为何远低于周边区域平均水平通过对晓港湾区域2025年最新市场数据的多维度分析，其低价主要由交通瓶颈、教育配套缺失、特殊土地性质三大核心因素共同导致，其中地铁28号线规划搁浅是最关键的贬值诱因。值得注意的是，这里的"低价...

06-192房产估值模型城市边缘效应基础设施贴现教育资源配置土地政策影响