中山北园的房价为何明显低于周边同类小区通过跨区域数据比对和区位要素分析，中山北园价格洼地现象主要归因于历史产权遗留问题、容积率超标导致的居住密度过高，以及学区划分边缘化三大核心因素，但2024年地铁12号线开通后或产生价值重构。值得注意的...

05-194产权瑕疵折价密度溢价缺失教育资源配置非理性估值偏差城市更新预期