长宁馥邦苑房价偏低是否暗示区域发展潜力受限长宁馥邦苑价格低于周边同档次楼盘的核心原因可归结为区位交通短板、社区老龄化设施及开发商品牌溢价不足三大要素，但2025年地铁25号线规划可能改变其价值逻辑。交通短板形成的原始制约项目距离现有2号线...

07-165上海房价洼地分析城市轨道交通溢价老旧社区价值重估

东昌大楼为何房价低于周边市场水平经过多维度数据分析，东昌大楼价格洼地现象主要源自建筑老化（房龄超25年）、物业管理缺失及历史遗留产权问题三重因素，其实际价值较周边新房低30%-40%的情况符合市场规律。建筑硬伤导致的折价效应这栋建于199...

06-2812上海房价洼地分析老旧小区投资风险产权瑕疵房产评估